一家越南房地产公司调查实录

【 www.FsTaoci.Com 】“你的观察是对的，越南没有发生危机。”越南viglacera房地产公司副总经理阮智勇告诉和讯网。

6月16日下午，河内市朗河洛路1号viglacera tower2层，阮智勇向和讯网介绍了viglacera房地产公司的运行情况。

viglacera大厦内外设计时尚，与中国大多数省会城市的商业建筑物水平相差不大。只不过由于河内仍处快速发展中，viglacera大厦周围仍视野开阔。

仅住宅楼出现销售停滞

位于河内的viglacera房地产公司是一家越南国有房地产公司，年销售额5亿人民币。viglacera拥有6个工业园区、6个居住区、4个商业地产(写字楼)项目。公司驻地的viglacera大厦，就是商业地产项目之一，除部分自用外，不少面积用于出租。

viglacera房地产公司的母公司是越南建设部旗下的越南陶瓷建筑总公司，亦驻扎在viglacera大厦里。越南陶瓷建筑总公司一共拥有8家房地产公司，其他7家与viglacera一起，成为越南房地产行业的领头企业。

阮智勇介绍，越南最大的房地产企业，年销售额约40亿人民币。

viglacera约50%的投资，投在工业园项目上，另外50%，住宅区和商业地产项目各占一半。

根据阮智勇的介绍，viglacera公司在这次越南经济波动中几乎没有受到影响，因为“工业园区的租用价格、商业地产的出租价格都处上升趋势中”，只有居住项目因为2-3个月前政府严控贷款而出现销售停滞现象。

viglacera的6个工业园项目中，最早开发的项目是仙山工业区(600公顷)，接下来开发的是安风工业区，这两个项目已经实现大部分入住。租用价格为每平方米约20美元/50年。海安工业区已经投入运行，振兴工业区和东梅工业区正处拆迁补偿的建设阶段，南山工业区仍处立项阶段，2008年年底将完成部分基础设施建设。

三星、住友等全球性企业，都是viglacera工业园的客户。

在viglacera的工业园中，海安工业园比邻广西，中国移动的信号直接覆盖，“可以直接使用中国手机。”海安工业园的招商对象，主要针对中国商人。

东梅工业区是另一个针对中国商人的项目，今年5月，viglacera与深圳国际投资公司一起在深圳举办了招商会，这个活动亦得到深圳市政府的大力支持。

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