一家越南房地产公司调查实录

在viglacera的6个住宅项目中，除仙山生活区建设在仙山工业区旁，其他5个项目都建筑在河内。最大的住宅项目是dong xa urban area，总面积为33.59公顷(335900平方米)，第二大的住宅项目是apartment building, 671hoang hoa team，面积为29911平方米。这两个项目都告售磬。

剩下的3个住宅项目还在进行基础设施建设，因为政府在2-3个月前进行贷款严控，因此这部分业务出现预售停滞。

在viglacera的商业地产项目上，阮智勇表示出乐观态度。河内a级写字楼每月每平方米出租租金为60-70美元，b级项目为35-45美元，而且价格走势看涨。

阮智勇表示，越南出现的经济困难不会影响到viglacera的运行，因为越南北部的房地产价格属合理范围内，价格由此保持了稳定，不似南部的胡志明地区，市中心的住宅价格达到3000美元/平方米。“这样的价格，出现回落也是正常的。”

土地取得市场化

作为一家国有房地产公司，viglacera是否有土地取得上的优势呢？和讯网在viglacera公司的宣传册上看到，不少用地的政府批准文号有“政府总理于某某年签发”的字样。

比如，viglacera公司的仙山工业区，是“政府总理于1998年12月18日签发的1129/qd-ttg批文批准设立北宁省仙山工业区项目”安风工业区，是“政府总理于2006年2月20日签发的303/ttg-cn号批文准许设立的北宁省安风工业区项目”。

阮智勇对此解释说，viglacera虽然是国有企业，但土地取得依照市场经济原则进行。“国外房地产公司在越南得到的是比国内公司更优惠的政策，因为越南政府鼓励更多外商进入越南，因此我们遭遇的竞争是激烈的。”

2009年要在胡志明交易所上市

包括viglacera在内，越南陶瓷建筑总公司旗下的36家成员公司正展开一轮股份化改革浪潮，已有28家子公司完成股份化改革，总公司拥有十多家上市公司。

越南陶瓷建筑总公司已经成立34年，隶属于越南建设部，在建筑建材、卫生陶瓷设备、建筑陶瓷砖、房地产领域属于领军企业。

viglacera的股份化改革，亦根据越南政府的相关规定进行。股份化改革后，viglacera公司的持有者将有国有股份、外国战略投资者、公司雇员以及公开竞标部分(和讯注：由于采访对象和翻译都不了解“公开竞标部分”怎么解释成中文，只能进行如此的翻译)。

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