精装修房市场不好卖 房产商改卖毛坯房

【 www.FsTaoci.Com 】仅半年前，由于精装修部分没有相应的核价措施，“房价赚不够，精装修来凑”还是不少开发商对付“一房一价”政策的法宝。然而半年后，由于楼市“冷冻期”持续多时且尚无回暖迹象，昔日这个赚钱的法宝一下子成了累赘，在市场转冷背景下，精装修造成的高价房越来越不受市场的欢迎。

昔日：抬高价格的法宝

早在2007年5月，随着南京市物价局“一房一价”核价政策的出台，精装修房一时间成为不少开发商的热门选择，开发数量急剧增加。据南京365地产家居网统计，从2007年下半年到2008年，市场上的精装修楼盘的数量翻了数倍。究其原因，南京房产促进会秘书长张辉曾分析：“精装修部分一直不能核价，这其中的水分必然难以挤出，精装修房便成为开发商破解‘一房一价’补偿损失的好办法。”于是，虽然毛坯房不能再随意涨价了，但精装修价格不在物价局的审核中，通过精装修来弥补“损失”，成了不少开发商屡试不爽的法宝。

以河西某楼盘为例，2007年下半年时，该楼盘的毛坯房价格不过8000元/平方米左右，而在推出精装修房源后，价格猛增到10000元/平方米。同样，2007年下半年开盘的城南楼盘映山菁华，由于核价比开发商预期低很多，因此该楼盘将原本打算做毛坯房的项目二期，全部改为精装修标准，装修标准达到2000元/平方米。

今日：难以摆脱的累赘

不过，随着楼市去年年底的骤然转冷，风向也发生了变化。“不是原来说做精装修的吗，现在怎么又变成毛坯房了？”购房者何先生在河西看房时发现，此前号称做成精装修房的交付标准又改为毛坯房了。“在今年这种行情下，按原来那么高的价格销售无异于自杀。”河西奥体另一家楼盘的策划经理这样道出其中的原因：“万科金域缇香精装修房开盘也就卖10000元/平方米出头，其他的一般楼盘如果定价过高，销售压力肯定会很大。”对没有做完精装修的楼盘，还可以及时调整策略而那些已做好精装修的开发商，往往面临进退维谷的境地。“去年可以避开核价，没想到今年反成了累赘，”河西一家开发企业的销售人员透露，“当前资金压力大，价格高卖不出去，也只好降价。”

除价格因素，购买习惯也是精装修房造成销售不佳的一个原因。据一项调查显示，当前有64%的购房者愿意选择毛坯房，54%的购房者认为精装修市场短期内难以规范。

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