精装修房市场不好卖 房产商改卖毛坯房

未来：实惠价格好促销

面对精装修房不再好卖的现实，不少开发商变得务实起来。一些开发商宁愿精装修部分少赚钱甚至是不赚钱，也要把房子卖出去。据了解，这种情况城北板块表现得尤为突出。该板块的楼盘美达·浅草明苑，近期推出了100多套精装修房，售价仅在8000元/平方米左右。这比同在迈皋桥板块的毛坯房还便宜400元-800元/平方米。

“目前市场情况下，买房的人大多出于刚性需求，而这批人买房的最大诉求点就是实惠。”张辉认为：“在这样的购房群体面前，对应政策的作用已削弱，开发商不应再把精装修当作是弥补损失的工具，而应该根据市场的接受程度来进行合理的定价。”一些挤出精装修“水分”的楼盘，开始逐渐受到市场的欢迎。今年3月曾对外宣称交付标准为精装修的河西楼盘横塘西苑，开盘一期两栋楼全部临时改成了毛坯房，客户的来访量相应增大许多。

不过，相对于普通住宅来说，豪宅仍是以精装修路线为主，并且装修价格对销售影响也并不大。据了解，主城板块的金鼎湾国际、天正湖滨花园等精装修房源还是依旧好卖。对此，苏鼎研究所所长宋坚表示，高档房主要看重品质，价格因素影响相对弱一些而普通住宅针对的客户生活水平有限，不宜做价格过高的装修。“特别是在一些供大于求的板块，做普通住宅的开发商最好不要做精装修，否则销售很可能会受阻。”

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