“毛坯”“精装”中间跨度还很大

据了解，现在北京、上海都规定房产开发商开发的楼盘中，若精装修房没有达到30%则不允许上市。西安虽然还没有硬性规定，但从未来的发展来看，精装修房会是房地产行业的发展方向。

■推广精装房还需要时间

佳鑫集团执行总裁王少斌说，几千元的冰箱、彩电都是货到即可使用，而几十万甚至上百万元的房子到手却只是个半成品，这不合理。所有好产品都应该是由专业人员打造的成熟产品，好的房产品尤其不应该例外。对绝大部分中国人来说，房产品是一生中最为昂贵的消费品，为什么我们反而不能拿到一个专业的即买即用的成熟产品?既然洗衣机、电视机、电冰箱等等都不用消费者另外再去搞配件，为什么他们还要为房子能正常使用而操心。当然，理论上是这样的，但一方面目前市场上精装房非常少，绝大多数还是毛坯房;另一方面，消费者现在对精装房还有许多顾虑甚至是不满意，所以，全面推广并让广大消费者接受并能够买到精装房还有一个过程。

■做精装房有勇气还不够

西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪认为，开发商做精装房不仅需要勇气，还需要责任和经验。做精装房对开发商来说是吃力不讨好的事情，因为确实很难控制，而且难度大。精装房肯定售价相对更高，对客户来说接受就会更困难。

朱大洪说：“我相信很多客户都做过自己的精装修，就是买了毛坯房再做装修，那种费神费力的辛苦劲我相信大家都有体会。那么开发商把这种难题都揽到自己身上，敢于面对，我觉得是需要一种责任感，怎么样为客户着想，怎么样急他们之所需”。朱大洪表示，精装修是一个细活，涉及到很多的工序，是很多单位的一种协作，一种配合，而且客户最容易发现问题。一般交毛坯房很容易就交了，就是看这里平不平，那里有没有缝。如果做精装修房，可看的地方就多了，对开发商来说这需要一个经验积累过程。

■精装房集约化程度高

高山流水集团营销总监张金鹏说，我认为精装修房不单是简单的装修房子，不单是满足业主住的需求，更是满足业主对生活品质更高的追求。因此，只有自身实力很强的开发商才能做到精装修所要求的标准和档次，才能让业主满意。

张金鹏认为，精装房的最大特点是集约化，成熟的配套部件生产基础为打造精装房构建了一条成熟而顺畅的产业链。如今，大部分家居配套产品的生产已基本实现工业化、集约化，如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电等，甚至整体卫生间、整体厨房都有厂家能够生产，并能直接在建筑施工中安装。

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