经济观察报：论中国房地产业

(3)房地产还是消费性产业。住房需要不断维修与更新，使其产业具有可持续性。随着人民消费水平提高以及科学技术革命性变化，总伴随着一次又一次房地产业更新的大潮。三十年前农村住房是草房或陈旧瓦房，城市住房有公用的厨房、厕所和盥洗室就已满足，现在农村是二三层楼的水泥房，沿海地区现代别墅式洋房也相当普遍了，城市住房讲的是独居的煤卫俱全、主卧客卧、餐厅、大客厅了，这是我们这一代中国人当年做梦也梦不到现在却亲身经历的事。当前智能型、节能型、人文型房产崛起，在发达国家掀起了新一轮房地产热。

(4)房地产是人文关怀的产业。人与自然的协调、人们生活的人文质量等都与房地产建设密切相关。它如果在工业化阶段还不突出，那么在后现代化即信息化、知识化发展阶段就越来越重要了。它也将成为房地产不断更新和持续发展的重要依据。

由此可见，全社会必须高度重视房地产业，如实地把它作为现代化可持续发展的支柱产业来建设。

2、现代房地产业是重要的投资性产业。

这是市场经济的必然。作为一种特殊的耐用商品，当然就可以买卖，就包含了投资性。同时，它也是劳动者资本的必然。当生产力相当发达之后，特别在社会主义消灭剥削之后，劳动者收入在日常家庭消费之后尚有存余积累，形成了劳动者资本。劳动者资本的有效出路是社会主义重大课题。愚昧消费(如烧香拜佛、大吃大喝等)、腐化消费(如吸毒、嫖赌等)都是败坏社会进步和经济发展的。如果长期存入银行，因为通胀而徒然减值。投资股市，风险太多。因此，购房既能提高人民生活质量又促进经济社会发展，应是劳动者资本基本出路，同时，作为不动产也是劳动者资本保值增值的正当而有效的途径之一。这就为资本投资提供了一个广阔而持续的市场。特别在中等收入阶层形成与壮大的过程中，房地产业起到相当大的特殊作用。不仅住房自有是中等收入阶层的标志之一，而且可以通过自己少量资本的投资，实现比较稳固的中等收入阶层地位。众所周知，形成强大的中等收入阶层是社会稳定与和谐的基础。所以，房地产业作为投资性产业，对于社会主义经济发展、社会稳定与和谐，都具有十分重要的意义，从某种意义上讲，它应是社会主义产业结构的一个重要特征。

当然，正如任何投资活动总是不可避免地出现某种投机行为，对房地产的操纵性投机对经济和社会都不是积极力量。它应该通过健全市场经济法制建设被减少到最小程度，但绝不能倒洗澡水连小孩也倒掉。

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