房地产公司收缩战线 上海第一次成功公开挂牌转让纯住宅用地

“金地未来项目的成功销售也是对仁恒地产拿地信心的鼓舞。”长江实业一位策划专员表示，地块价格的基本走势是向上的，而森兰·外高桥区域也必将摆脱传统工业园区的形象，转变成高品质的国际社区，这也为项目的高端市场定位奠定了很好的基础。

收缩战线割爱

森兰·外高桥是外高桥公司正式运作的第一个住宅项目。公司自2006年开始“森兰·外高桥”的整体开发建设，经过一年多的前期工作，动拆迁、河流配套等基础设施也在逐步进行中。

外高桥公司2007年年报披露，截至2007年底“森兰·外高桥”项目商品房一期基本完成结构封顶，二期、三期、四期将在2008年全面开工。按公司计划，商品房的五期、六期也将在今年陆续开工。截至去年年底，外高桥公司在该项目上的总投资额达20亿元。

那么为何在推介项目两个月之后，在先期投资巨大而前景看好的情况下，外高桥公司便将其中的两幅土地转让了呢？

今年上海市场遭遇了地产寒流。林波向本报记者表示，在未来前景不明的情况下，即使是房产经验比较多的地产公司也面临着挑战，而做土地开发的公司进入一个经验相对缺乏的领域做房产开发，其风险也相应加大了。

“外高桥公司手中有很多土地，一直是做土地开发的。他们相当长一段时间内专注于做土地的动迁、安置，将毛地做成熟地后再推向市场。”林波认为，外高桥公司做房地产一级开发的经验并不多，对于操作一个大的项目也许有些力不从心。

也有业内专家认为，外高桥公司遇到了资金困难，通过转让一部分土地可以获得宝贵的现金回流。而未来市场走向的不确定性也影响了外高桥公司继续做住宅开发的信心。

“外高桥公司并没有输，此次出让的a1-1、a1-2地块只是项目中的一部分，在减轻压力、降低风险、获得现金的前提下，还保全了南面的sunpark项目。”林波对本报记者表示，外高桥公司出让土地是一个正确的选择，在市场不景气、未来前景不明的形势下，改变扩张发展的策略，收缩自己的战线是明智之举。此外，外高桥公司通过转让土地也引进了品牌开发商，一方面可以等待更好的市场时机，另一方面在吸取先进经验后，再推出自己的品牌项目。

财大气粗趁机拿地

在很多地产商们苦苦等待市场转机求生的时候，仁恒地产却紧握大量现金流，寻找新的扩张机会。“解决了生存的问题，总还要发展吧？”新鸿基地产一位项目经理表示。

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