“万科明年将撤出毛坯房市场”

【 www.FsTaoci.Com 】网易财经12月17日讯 “万科明年将撤出毛坯房市场。”万科董事长王石近日抛出了一个重磅炸弹，也令沉寂已久的毛坯房与精装房之争再成热点。不过，业内人士普遍认为，目前国内精装房市场鱼龙混杂，验收标准亟需规范，业界也不会形成跟风潮流。

大开发商精装修有成本和规模优势

15日，在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上，王石表示，明年万科将撤出毛坯房市场，全面开展住宅精装修，这也是万科未来实现绿色建筑产业化的第一个步骤，其后便是住宅产业化和绿色住宅。其实，早在2004年，万科便提出了全面实施装修房的设想，并在近年内持续提升装修房比例。据万科提供的数据显示，2007万科新开工的商品房中有70%是精装修，明年这一比例将达到90%。

今年8月17日，万科在上海举办了以c级装修房部品集中采购签约仪式，采购总金额逾10亿元。据万科副总裁周卫军介绍，与过去各区域或一线公司各自采购的价格相比，这次招标共节省金额逾1亿元。

“对于大开发商而言，推广精装修房有着一定的规模优势和成本优势。”据珠江地产副总经理秦彤介绍，目前大开发商一般直接向建材供应商购买材料，装修公司则只负责提供人力施工而小开发商一般缺乏这样的实力，因此多由装修公司提供材料。而且，大地产商的推盘量大，有实力解决精装修的共性与个性的协调问题，比如恒大在成都等地的楼盘就给出了数十种样式，供购房者选择。而小开发商则可能更需要开发独具特色的项目，避免与大开发商正面交锋。

“对于购房者而言，从品牌开发商那里买精装房，可能比自己用同样的建材装修更便宜，而且还省力。”地产专家邓浩志向网易财经表示，如果做得好的话，这对开发商和业主是一个双赢的结果。

住建部力促 精装房成大势所趋

可以说，为减少二次污染，降低能耗，帮助客户节约资金成本和时间成本，装修房已成为房地产行业的大势所趋。早在2002年5月，住房和城乡建设部就提出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，去年又发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，提出在2010年左右，全国都将推广住宅装修一体化，不搞毛坯房。然而，精装修房在中国的比例并不高。统计显示，平均每年中国实现的商品房大概600万套，其中500万套还是毛坯房，这意味着精装修比例只占到20%。而在发达国家，精装修住宅的比例达到了70%左右，尤其在美国，早已实现了精装修和住宅产业化，基本达到了“拎包进去就能住”的地步。

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