红星美凯龙欲在长春远达大街建6栋写字楼

【 www.FsTaoci.Com 】从2008年红星美凯龙选址远达大街到2009年项目规划初步确定。红星美凯龙项目终于从一个想法转化成一个可操作的规划。记者近日了解到，红星美凯龙项目中，共规划了6栋写字间产品。虽然二道的远达大街区域尚属“写市”的空白区，但一下子出现6栋写字楼的“组团”，市场能否消化得了，很多业内人士都表示怀疑。

楼层超25 建筑面积约18万平方米

长春红星美凯龙全球家居生活广场项目位于二道区远达大街以东、河东路以南、裕民路以北、铁路专用线以西。项目总用地面积为62507平方米，总建筑面积约为34.8万平方米，包括一个大型家居商场(地上5层，地下1层)和6栋写字楼，建成后将成为一个集商场、酒店、娱乐、商务、展览等功能于一体的大型商业综合体。

据介绍，规划中的6栋写字楼均为25层以上点式建筑，但开发商却不肯向记者透露整个写字楼项目的具体规划建筑面积。但据业内人士估算，像这样的项目，写字楼单层面积一般在1200平方米左右，6栋25层的写字楼总建筑面积将达到18万平方米。这么大的体量，在长春写字楼市场实属罕见。而红星美凯龙在其他城市中的同类项目，也都没有过这么大体量的写字楼。如此规划，究竟是意识超前，还是对市场不甚了解?

周边商业项目众多缺少写字间

目前，远达大街东西两侧的商业项目较为密集，以家具卖场和物流为主，包括中东瑞家、金海马家居、吉盛伟邦家居卖场、中东生产资料市场、东泰钢材大市场、君子兰花卉交易中心。而在众多商业项目中，却独缺写字楼产品，可以说，这里还是存在着写字楼的市场空间的。

据业内人士分析，目前长春家装和家具卖场对写字间的需求不同，他们租用写字间主要分为向卖场开发商直接租用和与开发商合作，开发商收取经营提成的两种方式。但无论怎样，他们都会把办公区域设定在卖场内或者附近，一些大公司写字间租用面积往往要超过1000平方米。从远达大街的现状来看，虽然没有很大的需求，但从东站物流港的规划上看，写字间的前景依旧看好。

据了解，红星美凯龙项目距离长春东站不远，又靠近铁路沿线，在物流方面有先天的优势。

而规划中的长春内陆港——东站，占地面积近20万平方米。内陆港基础设施建设分为两期，设计年吞吐量可达15万至20万标箱，投资在4亿元以上，该港口的建设将极大地刺激远达大街周边商业的发展。

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