香江南京3万亩圈地 全球家居cbd产业生财

其实，不管最终的土地转让金是多少，对于以极低成本拿地的香江来说，这似乎都是一桩稳赚不赔的买卖。

2011年8月5日，香江控股发布公告透露，其控股子公司广州番禺锦江房地产有限公司下属的三家全资子公司参加安徽省来安县国土资源和房产管理局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动，分别竞得地块编号为lasz2011-11至lasz2011-19号地块的土地使用权。

根据公告内容统计，香江控股一共获得了9宗用地，其中商业金融用地4宗，住宅用地5宗，土地面积共约48万平米，耗资7.695亿元。

而据南京本地媒体的跟进报道显示，香江控股拟对此项目投资将高达600亿元，更有媒体称将投资千亿。

随后，在10月爆出雅居乐欲接手香江此区域部分土地的报道时，对香江该项目的土地面积给出了一个惊人的数字“3万亩”，虽该数字并未获得香江或滁州市政府方面的承认，但倘若属实，那么去年香江控股已公告的拿地部分仅约720亩，只是其千亿投资计划传闻的很小一部分。

虽然拿地之时并没有引起太大关注，但在香江控股的股吧中，亦可看见有人为其这次拿地算了一笔帐，称按照香江控股的拿地情况，该项目的土地成本只有28元/平米。

对于刚刚发布2012年第三季度报告显示7-9月净利润为负2667万元的香江控股来说，出让这些几乎可视为“零成本”的土地，都是一桩不错的生意，至少卖地所得亦可解公司的燃眉之急。

在今年6月，已经命名为南京湾锦绣香江的该项目在南京广州路民防大厦开盘之时，定价为洋房6800元/平米，别墅1万多元/平米。

而目前香江所出售的这些房源，不过仅为香江集团牵头打造的南京香江全球家居cbd项目的开端，可以预想在接下来几年，这个通过家居家地产概念的项目从土地方面亦将为香江控股带来巨大的盈利。

家居产业地产圈地模式

不过值得注意的是，南京香江全球家居cbd仅是香江集团计划打造的9个香江全球家居cbd项目的其中一个。

据目前了解的情况，除南京之外，香江控股在成都、香河两地也有该系列项目的开发，其中成都项目为第一个香江全球家居cbd。此外，香江集团还计划在珠三角、中部、东南沿海、山东半岛、东北和西北这六个经济圈分别寻找合适的区域，用来打造香江全球家居cbd。

在对外的宣传资料中，香江集团这样定义香河香江全球家居cbd项目，称其是由政、企、商联手打造的面向不同经济圈的全球家居交易集散平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。

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