南京6300套经适房将启动分配 或促当地卫浴行业迎来小春天

【 www.FsTaoci.Com 】丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区的6300套经适房最快下月启动分配，主城八区符合条件的低收入住房困难家庭可到现场进行认购，房源供应价格还是今年初确定的4420元/平方米，而先期试点认购中的“贷款难题”近期也有望解决。

2000套经适房年初试点，共认购700套

根据目前我市实行的梯度式住房保障政策，对无房家庭主要实行廉租房实物配租，住房面积不达标的有房家庭实行发放租赁补贴、配售经济适用住房等保障方式。但在“人等房”的情况下，经适房主要用于安置拆迁无房户，低收入住房困难家庭的申购早在2003年9月1日被停止。

随着四大片区保障房建设的启动，“房等人”的条件基本具备，“双困户”也重新获得申购经适房的机会。今年1月10日—17日，我市在秦淮、白下、鼓楼三区进行先期试点认购，提供的2000套房源主要来自于上坊和岱山两大保障房片区。

和四大银行协商，贷款难题近期有望解决

据介绍，四大片区总投资近400亿元，综合成本核算，折算成可销售面积的单价约6000元/平方米，考虑将产权调换房、商业用房的收益部分用作冲抵保障房建设成本的因素，与此相对应的经适房的销售基准单价为5200元，对“双困户”实行85折优惠，最终的供应价格为4420元/平方米。

由于一套经适房总价在30万元左右，这对很多“双困户”而言还比较吃力。为此，在试点时，市住建委也披露了相关金融支持政策，其中包括：经适房购房人可以申请提取直系亲属的住房公积金。提取的资金以转账方式存入经济适用住房建设单位账户;正常缴纳公积金的购房人可以按规定办理住房公积金贷款;对于没有正常缴存住房公积金又不愿意放弃购房机会的，将积极协调相关金融单位予以贷款支持。

但由于银行贷款门槛设置较高，一批“双困户”被挡在了门外。

秦淮区来凤新村的王先生今年春节一过，他就开始在各大银行之间奔波。先去了招商银行，工作人员给他的答复是：现房抵押贷款必须60平方米以上的房源，且房龄不能超过15年;中信银行的答复是：提供的房源需是10年以内的现房;民生银行、兴业银行等都设置了相应的抵押贷款门槛。

“无法贷款是试点认购中的一个难题，在下月启动的大规模选房前必须解决。”市住建委副主任李真称，目前他们正和建设银行、民生银行、浦发银行、南京银行进行相关贷款细节的商谈。

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