广州南沙楼市经历多轮房企抢地潮

【 www.FsTaoci.Com 】经过20多年只投资公共配套设施后，已在广州南沙投入近百亿的霍氏家族近日决定启动南沙房地产开发。南沙成为第六个国家级新区之后，楼市投资热再度被点燃，不仅住宅用地受到开发商追捧，其新房成交量已连续两个月破千套，平均房价逼近万元。

“没有创新产业的支持，以南沙较少的常住人口和较低的消费能力，房地产市场很容易产生泡沫。”华南一家上市房企内部人士向记者表示。

投资客蜂拥而至

“房价现在每平方米快一万元了，短短几年，已经翻了好几倍。”职业投资客黄如玉几乎每周都陪朋友来南沙看新盘，因此对南沙楼市很熟悉。她回忆南沙楼市这十年变化时称，过去只有零星的开发商进驻南沙，现在，万科、碧桂园、珠江、越秀地产、奥园等大房企也来抢驻。与黄如玉有多年合作关系的地产经纪人李金钊表示：“现在只要一开新盘，就能听到同行在谈论哪个已经售罄，或者哪个盘还差多少套售罄，以前只是听说某盘卖出多少套。”

黄如玉告诉记者，2001年南沙的楼价在每平方米3000元左右，当时手上有闲钱的她买入了5套单价为2800元的住宅。如今，南沙的楼价已逼近万元大关。

今年9、10两个月的统计数据显示，南沙在售的12个新建住宅项目中，有8个楼盘价格出现较大幅度上涨，涨幅最高达26.7%，平均涨幅为15.1%。10月份，南沙新建住宅的网签均价达每平方米8906元，与去年的高位持平。

“我们前期的项目早已售罄，新一期的售价将会有所提高。”奥园地产项目部人士透露，预计接下来南沙楼市还会迎来新一轮上涨。

多个中介代理机构表示，南沙板块的房源可以用“抢”来形容，南沙的成交业绩成为各公司的“强心剂”。

数据显示，10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米，环比增长49.9%，同比增长了158.6%。在成交套数方面，南沙共成交1279套，再次刷新历史纪录。阳光家缘的数据显示，10月份广州成交排名前十的楼盘，南沙占据了三席。

泡沫隐忧

广州市社科院高级研究员彭澎指出，南沙新区的炒作已经有些过头，房价每平方米上万元肯定有泡沫。南沙新区建设靠什么启动没人能说清楚。

彭澎所说的“泡沫”正是黄如玉等多位投资者的担忧。目前南沙的购房者中，投资客占了八九成。事实上，由于投资者居多，该区域白天火热的销售场景与晚上的“空城”形成强烈对比。

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