限购屡遭地方挑战 发改委急查资质造假

【 www.FsTaoci.Com 】在面临政府换届的“敏感周期”内，包括房地产调控在内的政策，不出意外地进入了“静默期”。除了住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大记者会上“调控不松动”的表态外，房地产调控政策的未来引来各界颇多遐想。

然而，现实却恐怕并不如寄望“调控松动”的开发商群体所愿，以限购政策为核心的严厉调控手段，短期之内恐怕仍无退出可能。日前，多家房地产开发企业向《中国经营报》记者证实，属地发改委近日集中到各开发企业楼盘销售现场进行检查，其中是否存在购房资质“造假”、“变通”等问题，是检查的重点。

购房资质审核是“限购政策”执行的核心。在此之前，不少地方不同程度地出现通过各种手段使不具备购房资质的购房者得以绕开限购政策购房的现象。对于购房资质的严查，似乎在向市场昭示，即便面临政府换届，去除房地产市场和购房过程中的投资、投机因素的政策思路，也难有改变的可能。

“急查资质”

“北京市发改委近期确实对我们的销售情况进行了检查，主要是已认购、已购买的业主的购房资质进行核对等等，总之是围绕住房资质展开检查。”11月21日，北京某房地产开发企业的负责人向记者表示，该企业开发的多个在售楼盘都在北京市发改委的检查之列。

这并非针对个别企业。包括北京市属国有房地产开发企业、跨区域一线房地产开发企业的在京在售住宅房地产开发项目，都曾被北京市发改委检查，时间均集中在2012年11月前后，检查的主要科目均是“已认购、已售房”购房者的购房资质是否合规问题。

“个别一些楼盘检查了定价是否存在违规，但主要是购房资质。”一位不愿具名的一线房地产开发企业营销负责人告诉记者。

实际上，发改委对在售楼盘进行检查并不鲜见，但是，依据发改委的职权划分，过往的检查主要集中在“一房一价”“房源定价”等是否合规进行检查，对于购房者资质审核情况的检查，却并不多见。

从2010年开始，依据国务院要求，全国大型、特大型城市和部分二三线房地产热度较高的城市，开始实行“限购政策”，即在限制本地户籍居民购买房屋套数的同时，对于非本地居民的购房，通过社保缴存记录年限、所在地纳税记录年限进行限制，未达到相关年限要求的非本地户籍居民，不能购房。

在此背景下，审定社保、个人所得税等购买资质相关的工作，实际就成为了执行和落实“限购”政策的核心。而在具体工作中，以何种口径审定社保、个人所得税的记录，也成为了地方执行调控政策的口径。

“北京市严格落实中央制定的房地产调控政策，至于具体工作，现在不便发表评论。”北京市发改委一位内部人士表示。

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