房企“第一并购”躁动：保利或200亿吞鲁能地产

【 www.FsTaoci.Com 】再现地王！就在国土部针对地王和“市场异动”进行监督调控，重拳出击后的第七天，前日天津产生新地王。鲁能以46 .2亿元将天津天塔道地块收入囊中。

保利地产开拍前临时退出。这一举动令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。这意味着，如收购成功，将是房企的“第一大并购”。

保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。南都记者致电鲁能集团获悉，鲁能旗下房地产平台鲁能置业不复存在，总部及地产业务都已放在北京，具体房地产整合事宜未有进一步详情。

“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”据接近消息源的业内知情人士向南都记者称。

保利退竞地王

天津土地市场压轴大戏吸引了保利、华润、融创等多家房企。最终鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46 .2亿元摘得天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达1.5万元/平米，成交总价在2012全国土地市场中跻身前三。

此次竞拍一周前，国土部紧急强调针对地王和“市场异动”进行监督。调控重拳出击的背景下，此前的夺地大热门央企保利地产紧急退出竞争。

融创中国董事长孙宏斌对拿地失手如是评论，“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃。”

相比之下，保利地产没有竞争便提前退场，显得有些蹊跷。保利天津总经理周涛在其个人微博中说，“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，只能作为观众来静观这场攻城掠地之战。这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他国的盛地，伤心、难舍和无奈，难道非得毕其心血、瘦其筋骨或者有待时日？”

以“承载梦想”的高度来形容该地块，足见保利对该地块求之若渴。南都记者统计保利拿地情况发现，今年以来保利在上海、北京、长沙等一二线都斩获不少土地。一位业内人士称保利可能希望规避一下拿高价地的风险。

“对于区域优质地块，特别是一二线，有资金实力的房企自然很向往，退竞倒不一定是受制于国土部上周监督调控的通知。”国泰君安房地产分析师余立峰告诉南都记者。

保利地产开拍前临时退出，令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。而接近消息源的业内知情人士则向南都记者表示，“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”

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