刚需恐慌入市 房企明年将上调销售目标

【 www.FsTaoci.Com 】同事的签名换成了“新任房奴”，五环外的住宅，让这四个字包含了刚需更多的喜悦与心酸。在房价环比连续攀升6个月后，五环外总价低的小户型成为许多刚需的上佳选择。

11月北京楼市量价齐升

单价不高总价低的楼盘是刚性需求所苦苦寻觅的。昨日上午，记者以购房者的身份来到位于小汤山的纳帕澜郡，售楼处冷冷清清，而这，都源于11月24日纳帕澜郡三期8号楼开盘两小时推出的86套房源就已全部认购。当记者询问是否还有新盘推出时及价格时，置业顾问毫不隐瞒地说“我们明年还有一栋楼要开盘，价格会有所上调。”

正当记者准备离开时，遇见了一对来签合同的老夫妻，询问中得知，他们给儿子准备的婚房选择在了这里，在新建住宅普遍单价较高的情况下，他们选择了交通配套较好的纳帕澜郡。

持续上涨的成交量改变的不仅是房企“以价换量”的做法。二手房方面，业主的议价空间减小至1%，当有多位客户时，业主坐地涨价的情况也比较普遍。

“李女士，你最近还看不看天通苑这边的房子？”

“价格怎么样？”

“已经涨上来了，大户型都要到16000元/平方米以上了，其实，不如6月初那会儿你就出手买了。”

价格，是刚需最关心的数字。每一次链家地产天通苑分店的置业顾问小浦给记者打电话，记者都免不了先询问单价，至于户型朝向，都是次要考虑的因素了。在一次次的犹豫中，房价持续走高成为像记者一样持币观望的刚需们不得不面对的现实。

报告显示，北京、上海等十大城市房价已经回到同比增长通道。统计数据显示，11月份，北京新建住宅成交均价21594元/平方米，环比上涨5%，同比更是已经上涨10%。二手房价格的攀涨同样不容忽视，11月份，二手住宅成交均价摸至24601元/平方米，同比价格增长也已达到6%。

“我上个月刚在北六环边上买了一套房，虽然远点，但总价低，投资价值还不错，你要不要也看看，改变一下购房思路。”朋友高声讲解着他的投资思路之时，记者陷入了疑问“难道投资客又回来了？”

从今年5月份开始活跃起来北京楼市，历时7个月依旧处于量价齐升的小幅攀升状态，虽然库存量依旧维持在高位，但高性价比房源的减少，还是加速了观望者入市的速度，这既包括刚需也包括投资客。

新建住宅成交量环比激增32.4%，同比大涨94%，北京11月新建住宅合计销售12988套，这无疑，在北京2012年销售业绩中，写下了浓墨重彩的一笔。二手住宅成交量的涨幅并不逊色于新建住宅，11月，二手房住宅销售14449套，环比上涨26.2%，同比上涨了94.5%。

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