刚需恐慌入市 房企明年将上调销售目标

年底成交或翘尾

虽然北京市住建委近期发布的数据显示，年末北京仍有9000套商品房处于待审批状态。从表面来看，近期北京商品房供应量依旧比较充足，但实际上，这还不够11月份单月的销量。而年底成交的翘尾，却成为业界的共识。

链家地产张旭认为，12月的新增供应在一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量可能会小幅翘尾。同时，由于年底入市的项目，为了在较短时间内转化为销售业绩，一般会主要推出符合刚需的小户型、低价项目，暂时不会冒然提价，预计年底商品住宅价格会保持相对稳定。此外，年底部分开发商冲刺业绩，将会加大推出符合刚需的小户型低价产品的力度，并伴随一定促销优惠，是支撑成交量不会出现明显回落的主要原因。

中原地产研究部总监张大伟对价格走势有着不同的看法，他告诉记者，从目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，12月份出现降价的可能性基本不存在，从7-9月的三季度市场来看，已经是最近2年来成交最高的季度，在4季度将依然维持高位。虽然整体调控政策将依然以偏紧为主，但市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。

翘尾的预期，二手房业主的态度起到重要作用。二手房的量价齐升，正在刺激业主由租转售。

根据链家地产市场研究部统计，截止11月，今年以来二手房累计涨幅为16%，平均租金累计涨幅还不足9%。从今年新增房源挂牌的情况看，随着市场的回暖，新增挂牌房源中在租房屋的比例也不断走高。6月份甚至达到了40%。3-8月期间都保持在37%以上。11月进入暖冬后，该比例为35.4%，虽然并非全年最高，但比10月份上涨2.2个百分点，由租转售趋势再度显现。

今年市场持续回暖，房企销售业绩持续攀升，企业完成全年销售目标的难度并不大。市场回暖的程度也超出大部分房企的预期。与去年的“蛰伏”状态不同，借助于销售额的攀升，房企财务状况明显好转，拿地频率提高，从房企库存和今年拿地的情况下，可用于销售的项目储备相对充足。同时，年底涨价意愿也更加清晰。恒大、融创、世房11月销售均价均有所上涨。

“由于今年房企销售目标的制定普遍偏于保守，明年上调业绩目标或成为普遍现象。”张旭预估。

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