北京新房涨价惠及二手市场

【 www.FsTaoci.Com 】受销售业绩近无压力的影响，开发商的销售策略从“以价换量”调整为“保利保价”，相对于二手房市场，新房市场的价格优势下降明显，一部分置业者再度流入二手房市场，致使二手房市场的需求增加。各机构的统计数据均显示，11月份的二手房市场出现明显翘尾，成交价量齐升。

置业者回流二手房市场

一直在五环外看新房的李女士近期动摇了，眼看着项目开盘一期价格高于一期，用李女士的话说，“很是郁闷”。她告诉记者，去年年底就想买房，钱准备差不多了，可是资格不够，从那时起，李女士就开始关注大兴黄村、天宫院等区域的房价，今年10月有资格之后，李女士发现，去年她关注的项目都在涨价，“我实在不能接受，去年才11000多一平米，现在都快17000一平米了，同一个项目，你说我心理能平衡吗？本来想在这买个两居室呢，结果我算了算，还真不如在单位附近买个小一点的算了，上下班方便。”据李女士介绍，她已经委托中介开始找房，“尽量在年前买到。”

像李女士这样的购房者并不少见，三元桥某中介机构的经纪人告诉记者，现在的二手房房源非常紧张，但是购房需求量非常大，“买一居室和小两居的人比较多，有点供不应求。”

北京中原地产市场总监张大伟认为，截至10月底，大部分知名房企都完成了今年的销售任务，因此，注重利润率的企业停止了降价，且大部分房价有小幅上调，这使得新房的竞争力下降，对二手房需求的分流作用也被削弱，二手房保值增值，地段优越的特性吸引了更多的首置和置换客户，因此价、量都有提升。

二手房成交量回升

据链家地产市场研究部统计，在需求入市增加的推动下，月成交有望达到1.4万套，接近8月市场火热时期的水平。而昌平、顺义等郊区的补涨行情，则推动了成交价格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已经成为定局。

统计数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为14449套，环比上月同期大幅上涨了26.2%，与去年同期相比更是大幅上涨了80.5%。

成交量仅次于年内最高的8月份，创年内第二新高。

链家地产市场研究部张絮表示，11月成交量环比上涨27.1%，结束了成交量连续3个月回落的行情，出现逆转。在8-10月市场经历短暂回调之后，其间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%。

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