北京新房涨价惠及二手市场

业主信心和预期增强

量价回升的市场自然使得业主的信心倍增，中原的报价指数显示，11月较10月上涨了10个百分点，大多数业主调高了报价。

“一天好几拨人去看一套房子跟好几天才有一拨人看房子对业主的心理影响肯定不一样，现在一部分业主一直在提高自己的预期，你去一次他抬高一次价格。”某经纪人称。

从9月底就开始挂牌卖房的陈先生对此深有体会，“我不知道其他人怎么想，反正来看房的人那么多，我自然会希望以最高价卖出去，这也没有错，对不对？市场经济嘛。”

张大伟告诉记者，受到没有新政抑制房价的背景影响，部分购房客户入市步伐加快，在一些稀缺优势区域甚至出现多组客户争抢优质房源的局面。

议价空间缩小

在业主调高报价的同时，议价空间也在不断地缩小。据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万元估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，目前为止并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。不过，张絮表示，从当前市场的上升势头来看，虽然并未传出明年调控从紧的信号，但也不会就此放松，购房者和业主切勿盲目乐观。

成交均价飙至今年最高

11月市场成交量的强势回升促使成交价格升至年内最高。

据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。张絮表示，11月价格再次出现反弹，接近24000元/平米，维持了近3个月的价格稳定格局被打破，并达到今年以来最高。

张絮认为，从年内的成交情况来看，购房需求较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力。部分客户也因为预期乐观，会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。来源京华时报)

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