家居建材行业“跑马圈地”结束 现倒闭潮

“但我相信随着时间的推移，中小的这种卖场，包括大的卖场，都会经历一个洗牌的过程，那么管理不善、经营不好、品质不到位、售后不到位的卖场逐渐的会被淘汰。”李宇表示。

倒闭潮爆发的深层次原因

多家家居建材卖场关闭的背后，是全国整个建材行业的不景气。很多人认为，伴随楼市的冷清，今年的家居建材市场也寒气逼人，这是楼市调控政策的必然结果。那真实情况如何呢？

专家表示，既有外部环境变化的诱因，也有行业内部自身的因素。

中国建筑材料流通协会会长孟国强把现在的情况和2007年遇到金融危机的情况作了对比，他发现2007年建材家居卖场大体上都比较稳定，像今年这样遇到退场，退租比较多的情况，那个时候基本上没有出现过。

中国建筑材料流通协会公布的全国建材家居景气指数显示，2012年1月到6月，全国建材工业规模以上企业销售产值2.5万亿元，同比增长16%，增速大幅回落25.2个百分点。全国规模以上建材家居卖场销售额1月到8月累计销售额达到7792.09亿元，同比下降6.84%，这也是近5年来首次出现的增速下滑。

孟国强分析，造成这种现象的原因，从国外的情况来看，是建材家居产品外销遇到很大的阻力，由于国外需求量锐减，这些产品必然全部转到内销上来。从国内情况来看，由于房地产政策的调控，国内的需求量也在减少，所以导致今年的建材家居产品库存比较大。

孟国强同时指出，第建材家居行业内部的盲目扩张、无序发展也导致了市场的“供大于求”。

他举例说，“比如说北京这样的城市，建一个8万平米到10万平米的卖场，就非常大了，但是现在我们这种城市里面，出现了20万平米甚至30万平米的卖场，我了解全国最大的一个卖场有40万平米。这种超大体量的卖场，必然造成卖场与卖场之间的激烈竞争。”，

来自中国家居协会的统计数据显示，按行业标准一万平米年销售1亿元来计算，去年家居建材行业实现年销售额约2000亿元，也就是说有2000平米的卖场面积就能够满足市场需求。而目前国内家居卖场的总面积已经超过了4000万平米，如果未来行业的走势不发生变化，就有50%的卖场面积属于过剩。

“近几年家具卖场扩张速度太快，造成卖场供大于求，另一方面，家具厂商承受不了卖场捆绑式的扩张，在经济增长速度放缓的形势下，部分厂商选择撤店，或者另谋出路。”中国木材流通协会副会长高建忠也认为，“最终一部分卖场退出是卖场结构调整的必然结果。”

“跑马圈地”时代结束 家居建材产业面临变革

孟国强还告诉记者，他们在最近的调研中发现，受到退房退租困扰的大多为一些中小型卖场，而大型品牌卖场受到的冲击相对较小。

他分析，“想进入大型品牌卖场的一些厂商和经销商还是很多，当有撤租的，原来想进入卖场的就直接补充进来了，那么这部分卖场的经营还是有保证的。另一方面，大型品牌卖场有品牌在，消费者都认他们，所以消费者有需求，还是去品牌卖场。所以品牌卖场受的影响相对来说小一些，受到冲击的主要是中小卖场，这也正常。”

眼下，家居大卖场空置率持续飙涨，而楼市调控也看不到改善的迹象，业内人士表示，如果现在的局面无法有效改变，未来一段时间，家居卖场总体来看仍将面临艰难的经营局面。

孟国强对此表示，还是要客观地看。一方面业内还要提高信心，从“十二五”规划来看，对城市化的进程要求很高，中国现在是51%多一点的城市化率，“十二五”完成以后，大概达到54%多一点的城市化率。也就是说，有大约3%的农村人口变成城市人口，而中国有6.5亿农村居民，这种建设过程当中蕴含着大量的商机。另一方面，企业要转变自己的经营方式，提升企业经营素质，提高企业管理能力，走内省式的发展道路。而不是像过去那样，一味走走盲目扩张、圈地为主的外延式发展道路，“因为那个时代已经过去了。”孟国强认为，对于家居建材生产商来说，要提高自己产品的科技含量，提高市场占有率，“对市场的占有能力不要仅仅单纯和我们国内的企业产品比拼，还要和国际最好的产品、最有名的品牌产品比拼。”

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