三四线城市面临供应过量危机

【 www.FsTaoci.Com 】此前，众多开发商因一线城市遭遇严厉的楼市调控，蜂拥转战三四线城市。一时间，三四线城市成为开发商保持销量的重要支点。如今，正遭遇结构性供求关系矛盾的三四线城市，有可能在今年年底和明年初成为房企的“毒药”。

美国摩根大通银行首席中国经济学家、大中华区经济研究主管朱海斌表示，相对于销售来说，中国三四线城市现在的供应量比例明显比一线城市要高，消化压力很大。中国房地产信息集团近期发布的《中国城市房地产风险榜》显示，目前房地产风险最大的50座城市，全部是三线和四线城市。

中国指数研究院的统计数据显示，三四线城市目前供应过量明显。以东北的营口为例，城镇人口为143万，人均gdp约为4万元，但是土地总量达到8600万平方米，人均供应量超过60平方米，远超2010年全国城镇人均29.2平方米住房面积的水平。和营口类似，南通、中山、佛山、惠州等三线城市由于人口基数低、需求有限，过去几年随着制造业和第三产业的快速发展，劳动力大量引入，房地产市场快速扩张。

这种快速膨胀毕竟是暂时的，随着劳动力优势的逐渐消失，以及工业化规模达到或超过城市的承受能力，住房市场发展必然放缓甚至萎缩，导致过去几年快速扩张的项目需要长时间来消化，这些城市的供应压力或将长期存在。

（据12月5日 《每日经济新闻》文章综合整理分析）

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