房企拿地意愿依然强烈 大开发商对于未来持谨慎乐观态度

【 www.FsTaoci.Com 】虽然住建部部长姜建新在全国住房和城乡建设工作会议上表示，商品住房限购政策要继续实施。但仍然难降房地产的热度，对于将要持续的限购政策，不管是房地产经纪人还是房地产商都认为，不会太多地影响房价

白苗等不了了。

2012年12月中旬，她决定以17500元/平方米的价格买下位于北京房山区的一套房子。

白苗一直在关注这个小区，2011年年底小区房价在16000元/平方米，今年一季度，开发商做活动，房价最低曾达到14000元/平方米。

“但那时我总觉得，十八大后房价或许会有所下降。”白苗说。

但房价走势让她失望了。进入2012年11月，包括北京在内的很多城市的房价甚至出现了“翘尾”现象。白苗觉得，十八大之后，政府要推动城镇化进程，在这种情况下估计等白了头，也等不到北京房价下跌了。

几乎是在一种激动兼懊悔的情绪下，白苗和开发商最终签订了购房合同，但与2012年年初相比，房屋的价格已经整整多了近30多万元。

白苗买房一周后，2012年12月25日，住建部部长姜建新在全国住房和城乡建设工作会议上表示，商品住房限购政策要继续实施。

“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”姜建新作出了这样的表态。

白苗关注到了姜建新的讲话，她心里有点发毛：“2013年调控力度会不会加强？房价会不会降？现在买房会不会买亏了？”

调控政策应不会加强

2012年12月初，北京的限购政策透露出一丝松动的痕迹。有传言称，外地人只要补缴满5年社保，即可获得购房资格。然而，官方很快辟谣，补缴社保依然无法获得购房资格。

回望2012年，一些地方政府在地方财政压力下，屡屡松动房市调控，但很快被叫停。即便如此，从2012年年初起，房地产开发商也开始进行各种促销活动以价换量，房地产市场逐渐回暖，随后在2011年被压抑了的刚需逐步释放。到2012年年底，甚至有一些地方出现排队买房的情况。

姜建新是否是在这种情况下作出了“2013年限购政策继续实施”的表态，以防止房地产市场的反弹？

中原地产研究中心总监刘渊认为，姜建新的表态并不是临时性的。2012年房地产调控政策一直都未放松。去年12月初的中央政治局会议上又提出“继续坚持房地产调控不放松”，这实际上已经奠定了2013年房地产市场调控的基调。

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