无锡项目销售缓慢 红星美凯龙模式凸显短板

【 www.FsTaoci.Com 】靠家居起家的红星美凯龙，介入房地产市场主要的开发模式，即以地产加家居的城市综合体开发模式。

而将于5月加推楼王的无锡红星国际广场，则是这一开发模式的典型案例，但通过细究该案例，或不难发现红星美凯龙掩藏在“红星模式”下的资本运作手法的诸多短板。

无锡项目销售缓慢

根据最新市场消息显示，家居企业红星美凯龙在无锡的第一个项目红星国际广场，将于5月推5号楼的楼王项目。

资料显示，红星国际广场整个项目共包括12栋住宅，其中，1至6栋为一期，目前一期已经全部开盘，而余下的7至12栋为二期，处于待售状态。

其中，5号楼(对应为8栋)共32层，包括122㎡、137㎡两个户型，均价为9000元每平左右。

日前，当观点地产新媒体致电售楼部确认加推时间时，售楼人员告知，楼王户型早已在卖。

不过，从该项目的销售数据来看，该项目的销售情况不佳。根据数据显示，该项目的入网总套数为839套，而目前的总成交套数为338套，成交率40.3%，但截止4月23日，该项目最近7天的成交仅为8套。

而位于红星国际广场对面同一地段的人民路9号项目，虽然价格较红星国际广场项目高出500至1000元每平米，但销售情况却要较红星国际广场好，根据无锡市房地产市场网的销控表显示，红豆·人民路九号的入网总套数为560套，目前的成交套数为284套，成交比例为50.7%。

对此，有无锡业内人士分析指出，人民路9号这个项目比红星国际广场的销售好，主要是因为人民路九号这个项目更靠近主干道人民路，而红星国际广场的价格也一直被人民路9号压着走。

除位置稍显不佳外，该人士同时还认为，由于红星国际广场是个综合体项目，且较一般附带部分商业的综合体而言，其商业部分的占比要大得多，因此项目周边的环境污染会更严重、噪音也会更大，这些也对销售造成一定的影响。

另外，他认为对于综合体的选择，还有一个品牌认可度的问题在里面，像万达广场、万象城这类产品，虽然品牌溢价率高一点，但客户的认可度会高一点。

而对于红星国际广场未来的销售前景，该名人士就认为，该项目无论是从价格、销量、品质等方面来说，未来销售都可能处于一个“中不溜”的阶段。

据了解，目前在红星国际广场所处的无锡崇安区商业综合体项目竞争激烈，据不完全统计，该区域目前在售的项目共有38个，其中，仅有15个为纯住宅楼盘，其余均为带有部分商业物业的楼盘，包括苏宁广场、五洲国际广场、无锡电子数码城、名都汇生活购物广场等等。

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