温州房价连降22个月 资金回流实体

【 www.FsTaoci.Com 】7月24日，温州市发布投资数据，上半年温州招商引资、工业投资、重点项目建设数据均远超过两位数增长，唯独房地产投资在降温，1-6月投资下降了1.9%。

而本报查看国家统计局数据显示，从2011年9月开始，这已经是温州的新建住宅价格指数连续第22个月下降了。

温州中小企业促进会会长周德文向本报表示：温州的中小企业仍然处在最困难的时期，势必对于房地产有很大的影响，很多地方房价相对最高的时候跌去了一半。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭[微博]则向记者表示：“目前，温州正处在三重危机之中。一是民营经济危机，二是民间高利贷泡沫，三是楼市危机。三者是相互联系的，一荣俱荣，一损俱损。”杨红旭说道。

“一损俱损”

“温州民间借贷危机以来，中小企业资金链就出现断裂的情况，今年6月份的银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难。”周德文感慨道。与中小企业资金链断裂同时发生的是，温州房价的急转直下。

温州大学房地产研究所提供的数据显示，在温州今年上半年房地产的成交均价上，温州市区新建住房每平方米价格是24123元，同比去年下降4012元，环比下降1733元。

二手房成交量也在不断下滑，不少区域房源的成交价格也有所下降。21世纪不动产温州区域经纪人陈安告诉记者，例如温州上陡门一些前阵子1.8万均价的房源，现在直接1.6万挂出来。黄龙康城一带的房源，之前卖2.5万，现在挂1.6万。

此前，温州房价与实体经济过度背离。温州是个二线城市，但此前温州房价之高，完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时，温州城区房价就在3万元/平方米之上，这一价格与北京相同城区区位均价不相上下。

据温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006~2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年中上涨4.2倍，部分楼盘价格甚至超过北、上、广一线城市。

如此高位的房价，与温州的经济地位和发展后劲并不相符。而随着此前实体的虚弱，房地产市场的发展，温州多数实体均投资房地产市场，大部分游资也介入房地产，同时随着国家收紧银根，调控楼市，温州的房价就应声而降。

本报从温州当地中介市场了解到，在瓯海大道与汤家桥路交叉，2009年开盘随后被爆炒到6万多每平米的香缇半岛现在的均价已经降到37000每平米，下降幅度将近一半。

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