新班子更盼房价涨：不然地方债还不上

但亚豪机构市场总监郭毅表示，房价上涨要分区域来看，京沪深穗这种资源过度集中、购房需求持续坚挺的城市，未来房价还将上涨。而二、三线甚至三、四线城市，虽然地方政府面临地方债偿付风险，有推升地价、房价的利益趋动，但购房需求相对有限，如果只是单纯靠放松调控，拉动地价、房价上涨，是很难达成的。

同策咨询研究中心总监张宏伟也赞同郭毅的看法。他认为，“如果在一线城市，供求关系紧张决定了房价持续上涨，地方债不起决定作用，只能起到让地方政府加速卖地、间接推高房价的作用。但在大多数三四线城市，地方债也不少，土地也卖了不少，市场供应相对充裕，房价上涨的动力没有一线城市那么大，卖地虽说可以缓解短期内地方债的问题，但是土地供应量拉大，导致住宅供应量放大，如果长期持续，没有相对应的产业支撑与配套跟进，就会造成所谓的空城。”

张宏伟甚至判断，房价很长时间不会有上涨的动力，甚至会出现下跌。郭毅也表示，“地方债来自于高房价不可能终结于高房价，用房价上涨来抹平地方债的窟窿是缘木求鱼。”

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