部分房企去房地产化 提高行业集中度

湖北兆恒有限公司负责人陈恒从事房产开发已经有十多年。2012年，在将烟台一个开发项目转手之后，公司退出房地产市场，转而投资煤矿和农业。“不少同行都已经着手转型，调控政策收紧后市场竞争加剧，房地产市场已不再是我们的投资热点，不如早点转行。”陈恒说。

不过，一些专家也对房地产企业退出地产行业可能会导致的市场集中度过高表示了担忧。山东大学经济学院副院长李铁岗说，一大批中小房企远离房市，大型房企垄断市场，将更有能力掌握定价权，这将给调控带来挑战。

专家建议，地方政府部门应进一步加大对中小户型的土地供给，以满足城市刚性需求人群的购房需要，防止大量房企退市造成一定时期内供给不足。同时，加快推动保障性住房入市，化解部分城市过于集中的刚性需求压力。

近期，山东、广东等多个省份审计发现，一些地区保障性住房存在闲置等问题。专家建议，应制定更加科学的分配方法，既满足低收入群体的居住需求，又避免保障性住房闲置浪费。

李铁岗说：“提高中小户型供应比例和推动保障性住房入市是缓解部分房地产企业退出市场带来供给和房价上涨压力的关键，对过高房价的调控仍不可掉以轻心。”(

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