京沪杭苏24小时诞生4地王 再融资延后

【 www.FsTaoci.Com 】继前日融创以43.24亿元北京夺地，并创下全国单价地王纪录后，24小时内，沪杭苏三地又连现地王。港企新鸿基旗下公司以217.7亿元加冕上海总价地王。随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元。世茂也在苏州以47.25亿包揽两块地，并创造当地单价地王。

“我们并不认为这是疯狂拿地。上海受自贸区规划利好，整个城市的市场前景还非常大。”新鸿基有关负责人昨日向南都记者表示。绿地也回应称，抢地因资源“非常稀缺”。而业内专家则告诉南都记者，“地王日”有可能使房企再融资被延后考虑，数家上市房企已被监管层要求暂缓上报再融资方案，以待相关细则出台。

狂野的地王日

217.7亿元，新鸿基昨日加冕“上海总价地王”。这个价格高出起始价约42亿，溢价率24.22%，平均楼板价37264.6元/㎡。总价放到全国也仅次于255亿元的广州亚运村地王。

“上海受自贸区规划利好，整个城市的市场前景还非常大。”新鸿基地产有关负责人昨日向南都记者表示，虽然计算楼面价约3.7万元/㎡，但这还没有包括地下12万平米商业。

在徐家汇(9.69, 0.03, 0.31%)拍卖会落幕不久，杭州新地王紧随着诞生。杭州华家池地块共拍出136.73亿元，其中57、58、59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价49%上限)由世茂、43.83亿(溢价49%上限)由滨江拍得，成交楼面价分别达到19416元/㎡、23828元/㎡、23189元/㎡。同时，苏州金鸡湖两幅地块被世茂以47.25亿元包揽，并催生了苏州单价地王。

“地价有点高，会考虑和其他开发商合作。”杭州滨江房地产集团副总经理朱立东昨日在现场表示。绿地浙江区域中心营销总监周瑜表示，拿地主要出于两个原因，首先地块非常稀缺，其次绿地2013年战略目标布局全国一二线城市。

如果说沪杭苏的地王令人惊讶的话，那么，此前一日，全国单价地王在北京的诞生则突破了一般人的想象力。当日，北京两块土地同日进行竞拍。其中二度挂牌的北京农展馆地块，以总价43.24亿元被融创收入囊中，并以7.3万元/㎡的天价获得全国单价地王。

根据当前成本计算，如果按照7.3万元/㎡的楼面价来计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，此地块成本起码高达10万元/㎡。而如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万元/㎡以上。这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。

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