京沪杭苏24小时诞生4地王 再融资延后

今年年初出台的国五条，原本意在调控近年飞涨的房价。但是从今年的房市看来，调控的预期一直没有出现。按目前来看，政府一边在进行楼市调控，但另一边却地王频出，而像“徐家汇中心项目”这样百亿地王的出现，有可能会导致楼市调控成果功亏一篑，引起市场哗然。

“地王日”的出现，除了推高市场对土地市场和房价的预期，更有可能造成房企再融资进程的放缓。昨日，有媒体援引权威人士称，数家上市房企已被监管层口头通知暂缓上报再融资方案，以等待相关细则出台。而中国证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。

“首先，深交所已经暂停接收房企再融资的申请，这表明房企再融资的冲动或就此会冷却下来。此外，从当前市场表现来看，房企由于流动性相对宽裕，土地及商品房市场表现已比较活跃。”张宏伟指出，“地王日”出现说明房企还是不太缺资金，这会让监管层对于房企再融资比较谨慎，极有可能让房企再融资延后考虑。

据统计，目前深沪两市发布再融资预案的房企已有21家，融资规模已达530亿元。如果房企再融资进程延后，那么对于亟须资金入市的中小房企而言，这无疑是一个消极的信号。

“目前调控处于关键期内，土地市场过于火爆不是好事情。一是中央调控层面一直强调稳定楼市与房价预期，‘新地王’的出现与中央调控目标是严重相违背。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，过去10年调控失败，如无法打破“越调越涨”的魔圈，2014年房价将继续大幅度上涨。

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