何伟杰：二次城镇化成陶业巨大市场

【 www.FsTaoci.Com 】4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌，有公众找回2010年国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的惊人说法：中国建筑的平均寿命只有30年，再次引发了社会对我国建筑质量安全的关注和思考。

建筑安全值得全社会关注，但同时陶瓷行业可以从另一个角度思考起中国建筑寿命的问题。中国建筑的平均寿命只有30年，意味着每30年后，我国都将会有一大批建筑重新改造或新建，这对于陶瓷行业来说，是不是一个巨大的市场？

据了解，上世纪八九十年代改革开放后为了解决老百姓住的问题，很多地方建造了一批快餐式的房子，这些建筑由于技术和资金方面的原因，工程质量很难得到保证，这是中国的第一轮城镇化。有建筑业内人士指出，5年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”，15年以后就进入急速老化的阶段，现在这一批建筑已经过了30年。中国建筑设计研究院副院长刘燕辉对此表示，上世纪七八十年代建造的多数建筑尽管在当时很不错，但以现在人们的需求来衡量，在功能、舒适度上已经比较落后。

同时，城市化的快速发展带来的不可避免的旧城改造扩建，二次城镇化成为部分建筑短命的重要原因。刘燕辉介绍，在城市化进程中，面对日益增长的城市人口及其生活居住需求，城市不得不拆除一些旧城片区，重新建设以提高土地资源的利用率。在项目涉及的区域内，不可避免的要拆除一些建成时间不长的建筑。但华南理工大学土木与交通学院副教授张原表示：“如果是讲自然寿命，那么上世纪90年代后期以来建的都不止这个年限。”所以，二次城镇化大规模出现的机遇短时间内只会出现一次，随着建筑技术的提高，城市建筑质量提升，城市改造的周期间隔将会越来越长。

前段时间，国家新一届政府智囊团成员、北大教授张春晓在佛山“房地产带领陶业去哪儿”高峰论坛上分析2014年房地产政策五项举措，其中两个一是完善住房保障和供应体系，加强住房保障工作。二是推动住房建设和发展方式转型，不断提升住区品质。前者是继续推动城镇化发展，后者就是二次城镇化的内容，改善住房建设品质，就意味着对相对旧的城市建筑群进行翻新改造，以跟上城市的发展和人的居住要求。

进入二次城镇化的这些城市，除了会拆除破旧建筑，新建建筑之外，还会为尚未达到限期但已经初现旧貌的建筑进行翻新改造，无论哪种情况都对陶瓷产品都有强烈的需求。为此，陶瓷企业要做的，除了注重三四线城市城镇化发展，进一步下沉销售渠道之外，也不能忽视一二线城市这些二三十年前经过中国第一轮城镇化，即将进入二次城镇化改造的巨大市场。

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