电商刺激仓储用地升温 八成物流供应链企业总部在深圳

记者注意到，政府也在推动引导物流产业转型发展。在深圳保税区，在深圳市出台《深圳保税区域转型升级总体及行动方案》后，这一区域即在政府的引导下转而向“高、新、软、优”产业体系升级，保税区除了创新对外合作模式和优化内外需结构外，还立足由生产服务向生产与消费服务并重转型，现在深圳保税区除了作为货物储存地的传统用途，同时新出现数据中心、进口商品展示交易中心等功能，部分厂房仓库也改造成研发楼和配套办公楼，产业从传统加工业向产业链两端升级。

在看到物流等产业地产的蓬勃的发展机会，不少传统房企也纷纷进军物流地产掘金。据介绍，产业地产具有投资较少、有政策支持、高收益率、稳健增值等特点，广东的万科、合生创展以及国内的绿地集团、万通控股等房企都进军产业地产。

其中，万科于今年5月与廊坊国土土地开发建设投资有限公司签订战略合作协议，宣布进入物流地产领域。而合生创展则开发广州合生t.i.t国际产业园、中关村科技园亦庄园、合生粤港金融科技产业园等工业地产项目。

至于为何选择进入物流地产，万科执行副总裁、北京公司总经理毛大庆表示，万科正学习工业地产巨头普洛斯，研究具体布局物流地产，而进军物流地产是由于万科正在做面对住宅地产“天花板”的准备，进行多元化发展，包括转型城市配套服务商、进入养老产业以及现在的物流地产，都是为了让企业补齐短板。

另外，一些小微物流企业则在竞争中整合，一些传统物流企业延产业链延伸向供应链、电商等方向转型发展。据了解，2014年上半年，深圳小微物流企业近四成亏损，市场机制将推动新的市场竞争格局加速形成，而以顺丰、海吉星为代表的传统物流企业则纷纷涉足供应链管理、电商等，谋求转型发展。

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