选址不易 企业入园门槛重重

【 www.FsTaoci.Com 】“据评估，中国中小企业的生存寿命大概是三年半，而一般我们找客户，存活能力必须达到5年以上，注册资本大于2000万以上。当然每个行业要求都不一样，企业只有在走上正规的时候才能够进入园区。”北京某大型园区开发商告诉记者。

园区与入驻企业之间，是双向选择的关系。如今，园区招商困难，企业选址亦非易事。大园区进不去，小园区不愿进，成了一些企业面临的尴尬问题。

企业入园需过三重门槛

面对产业园区激烈的竞争环境，为了满足基本生存需求，运营商对入园的门槛一再降低，“捡到篮子里都是菜”成了一些园区不得已的选择。不过，虽然目前诸多园区的招商需求较大，存在一定的供求落差，但企业想要入园仍需经过层层关卡。

首先，随着京津冀政策的逐渐落实，高污染、高耗能的企业已经很难再在北京落户。

在记者此前的采访中，亦庄某科技园区招商负责人曾说，现在环保局对于企业的准入在具体把控上会更加严格，“曾经有一家生物医药类的企业，租金之类的都已经谈妥，后来卡在了环保局这一关，因为一瓶酒精的浓度过高，最终没能过审。”

“在企业选择上，我们多会选择北京市、亦庄开发区积极倡导的、符合区域的发展趋势的企业，这样入驻的企业才能享受到政府的政策，同时也有利于产业集群效益的打造。”大族环球科技股份有限公司总经理盛英泰告诉记者，其开发的大族企业湾位于亦庄开发区内，以汽车、生物医药等产业为主。

另外，不同园区由于所处地段、提供服务等方面存在差异，在售价和租金上亦有不同，这对入驻企业的资金实力也提出了要求。

不同于住宅的购买方是自然人，产业园区的购买或者租赁方为企业法人，购买动辄成百上千万。对于企业的购买资金实力本身有一定的要求。顺义某综合类园区负责人曾告诉记者，该园区面向群体以大中型企业为主，不做孵化器，一栋就在一千万以上。而一些创业期间的小公司购买力有限，从客观情况考虑，更愿意将资金投入到实际生产运营，而非固定资产购置当中，所以多不能完成购买。

第三，处于长期规划考虑，部分园区多会根据自身定位，设定一定的入园门槛。

盛英泰认为，对于入园企业门槛，如果前期不把控好，容易造成园区整体品质的下降，未来的收益也会降低，从而造成资产的贬值。

“只有我们这样去做，其他的企业才愿意来。如果口子一旦放开，招商会越困难、租金会越低、长期的路会难走。出租率需要，客户品质更重要。同时对于园区来讲，也能更好发现行业需求，定向的来提供。关门打狗，先把企业招进来再说的思路是不可取的。”

本文分页： [ 1 ]   [ 2 ] 

【链接】 外资 ,购买 ,产业园 ,

本文章内容仅供交流和参考，佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识，我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。