选址不易 企业入园门槛重重

中外资企业选址关注点大不同

相较于国内企业选址，机构分工明确的外资企业选址周期会更长，可能是几个月，甚至长达一年。

全球企业不动产协会、大中华区与日本地区总监钱江曾在某次会议中表示，在跨国企业中，具体的选址、投资不是由公司的总经理来定的，往往是由公司专门——企业不动产，或者叫企业地产部门来决定。其中考虑的因素非常多，除了当地的办公楼租金价格、土地价格、税收、人员成本、物流成本以外，还包括很多细节，而这些细节又往往是被很多的产业园区负责人所忽略的。

康明斯亚太区企业不动产负责人董世杰则表示，在具体选址之前，企业往往会做充足的前期准备工作，即运营模式的分析，包括企业在当地的客户群体，供应链是否完善，能否有足够的人才供应等等。

据介绍，外资企业如果选址，一般多会通过和五大行合作来寻找合适的园区，只有少数会自行寻找，租金也多会通过代理商来洽谈。五大行根据企业需求，展开广泛的市场调查，从各大开发区、各地方收集资料，进行综合评估，从而把十几个长名单缩减到十个之内，再对其进行针对性的分析谈判。

在实际的招商工作中，盛英泰感受到外资企业与中国企业关注点的不同，“中国企业来了问的第一句话，租金多少?而外资企业可能到了签合同的那一天都不知道你的报价是多少。”

在园区选择上，相比租金，他们往往会将安全性风险放在第一位。

“有家外资企业想落户到我们园区，先后来了五拨人考察，第一拨是选址，第二拨环境测评，第三拨安全考察，企业首席安全官从海外飞过来，考察园区周边和内部环境，第四拨是生产运营，第五次来才是具体的商务洽谈。”盛英泰说。

“对于落户，企业也关心政策，也关心地价，更关心业务是不是能够在这里面持续长久的落地生根发展起来，这是最核心的。”董世杰认为。(新华网产业园区产经记者 冯秀民)

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