楼市“银十”成色低于预期

【 www.FsTaoci.Com 】市住建局近日发布佛山10月楼市数据，数据显示佛山一手楼成交套数突破万套。五区中仅南海、顺德均价小幅拉升。禅城、高明、三水均价环比均有不同程度的下跌。佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人表示，“银十”收官成色低于预期。

10月佛山市一手楼成交10830套，环比增长9.26%。成交面积117.89万㎡，环比增长10.47%。其中，高明区成交套数798套，环比增幅高达59.28%，增幅位居全市之首。其次就是禅城区，成交1449套，环比增长20.25%。南海区成交5126套，环比增长一成。顺德成交情况与上月基本持平。三水区成交753套，是五区中唯一没有增长的。

在成交价格方面，10月全市成交均价8512.72元/㎡，比上月微涨。不过，五区中仅南海、顺德均价小幅拉升。禅城、高明、三水均价环比均有不同程度的下跌。

二手楼方面，10月二手房成交比9月份再度下滑超一成，成交面积跌至40万㎡，成交套数跌到4000套以下。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，10月佛山二手楼市场仍然以迫切性首置刚需为主，占比约为七成三，这部分买家多为刚需旧客，入市较积极，对价格合适的盘源出手果断。

去年10月，佛山一手楼成交数为10469套，成交均价为8187.04元/㎡。相比去年同期，今年佛山一手楼无论是成交数还是成交均价都略有上涨。不过，佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人表示，“银十”收官成色仍低于预期。在楼市政策进一步宽松的环境下，虽然佛山整体成交量环比“金九”有小量增幅，但未达到今年最高峰。一方面，虽然利好政策持续叠加，但边际效用在不断削弱，需要时间去消化，成效未能立即显现。另一方面，佛山项目推新意欲明显减弱，更多的是以暖场活动促销去货，因此“银十”楼市表现没有达到预期的火爆效果。均价方面，推新乏力，促销走货未能推高“银十”成交价。

对于近期全面放开二胎的政策，该负责人表示，此举确实能提振佛山楼市，但不会马上对市场产生较大影响，对于政策的消化仍然需要等待。

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