中国楼市在2016年对经济的拖累会更大

【 www.FsTaoci.Com 】根据渣打银行(standard chartered)的分析，中国自2010年以来经济增长减速，有一半降幅是住房建设低迷造成的，而2016年这个环节将给整体经济带来更大拖累。

香港和新加坡的住房市场更是糟糕。这家专注于新兴市场的银行预测，未来两到三年，香港住宅地产价格将下跌10%至20%。新加坡房价已在下滑，很可能再跌5%至10%。

渣打银行主题研究部高级经济学家埃纳姆?艾哈迈德(enam ahmed)说：“中国变动不定的住房行业可能是当前世界经济中唯一最重要的行业。”

“大量未售房屋以及房价下跌致使住房建设陷入萎靡，不仅拉低了中国gdp增速，还影响全球大宗商品市场。”

艾哈迈德补充说：“对(美国)加息的预期笼罩着新加坡和香港的住房市场，还有一种担忧是香港房市可能有泡沫。新加坡房价已经见顶，香港房价也可能就要见顶。”

渣打估算，2010年，住房及相关行业(用于住宅建设的水泥、钢材、玻璃以及铜等的需求)为中国gdp增速贡献了3个百分点，但今年只有1.1个百分点。

同一时期，经济增速从10.6%放缓至6.9%，这样一推算，经济增速有一半降幅是由住房市场的萎靡造成的。

艾哈迈德认为，2016年，住宅房地产行业将给经济带来更大拖累，其对经济增长率的贡献将降到零至1个百分点之间。但他预计，中国其他经济部门向好应会使整体gdp增速保持在7%左右。

渣打并不认为中国内地房市整体上出现了价格泡沫，即使深圳、北京、上海等主要城市的房价(相对于工资)已涨至令人难以忍受的水平。

艾哈迈德认为，土地易得使住宅建设环节产生了泡沫，造成了严重的供过于求，尤其是在三、四线城市，其中许多城市在2011年至2013年间出现了建设热潮。

自2013年以来，住宅开工率下降了28%，但渣打估计，未售房屋的过剩库存高达900万套，同时还有4000万至5000万套房屋因被作为投资之用而处于空置状态。

在这一背景下，渣打认为，由于要消化过剩库存，住房开工率在企稳前将进一步下滑。

然而，长远来看，艾哈迈德更为乐观。考虑到持续的城镇化、收入提高以及户籍制度有可能放宽，他认为，到2030年将新增1.75亿套住房需求，所以有空间再新建约1.5亿套住宅。

其他分析师则对中国住宅市场持谨慎态度——至少在短期至中期内。

投资咨询公司ecstrat合伙人约翰-保罗?史密斯(john-paul smith)在2016年展望报告中称，库存水平“在全国大部分地区仍处于过高水平，不会推动住宅开工率和土地出让持续上升”。

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【链接】 房地产 ,gdp ,新加坡 ,经济增长 ,国际货币基金组织 ,

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