上半年楼市成交中小户型成主流 广佛交界受追捧

【 www.FsTaoci.Com 】记者昨日获悉，佛山市房地产业协会发布了《2015年上半年佛山市房地产市场分析报告》（以下简称报告）。报告显示，上半年佛山住宅成交面积686.28万平方米，成交套数为62355套，成交户均面积为110.86平方米。今年5月限购政策放开和房贷利率下调后，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，刚需中小户型为现阶段主力成交户型。

据悉，广佛交界的区域成交贡献比例大，南海和顺德两区是佛山市场成交增加最快地区。广佛东部交界区域的桂城、大沥及里水三个区域成交金额253.28亿元，占南海成交额的78%，占佛山成交额的38%。

报告分析认为，下半年市场会比上半年好，成交量将会继续放大，在价格方面，成交量大的区域、热销项目价格会有小幅度攀升，但三水、高明等区域仍以走量为主，价格维持平稳。

土地成交：同比下降近四成

今年上半年，佛山土地成交82宗，总成交面积376.69万平方米，总成交金额99.07亿元，成交面积只是去年同期的61.36%，同比下降38.64%。其中商住用地成交共33宗，成交面积137.15万平方米，同比下降55.26%。报告称，土地市场退热，楼面地价同比有微小的跌幅，并出现流拍现象。

住宅市场：供求关系缓解

从统计数据看，今年上半年，佛山批准预售面积为687.94万平方米，其中住宅686.28万平方米，去化率分别为114%和122%，呈现求大于供的状况，说明今年上半年不但新推货去化情况不错，库存去化情况也较为理想，供求关系进一步缓解。

数据显示，上半年住宅成交面积686.28万平方米，成交套数为62355套，成交户均面积为110.86平方米，说明现阶段中小户型为主要的成交面积，多在90~120平方米/套。

报告称，今年5月限购政策放开和房贷利率下调后，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，刚需和中等面积的户型为现阶段主力成交户型。

此外，广佛交界的区域成交贡献比例大，南海和顺德两区仍是佛山市场成交增加最快地区。其中，大沥、里水以及陈村等广佛交界区域的楼盘吸引了大量广州客。数据显示，今年1至6月佛山新建商品房网签市场成交661亿元，南海区占佛山总成交额的49%左右，而广佛东部交界区域的桂城、大沥及里水三个区域成交金额253.28亿元，占南海成交额的78%，占佛山成交额的38%。

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