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上半年楼市成交中小户型成主流 广佛交界受追捧

   日期:2015年8月11日        整理:佛山瓷砖网

五区分析

禅城:二季度成交每套均价90多万元

禅城区第二季度成交户均面积100.73平方米,分析2012年第一季度至今共14个季度,其中8个季度户均面积在100平方米以下,显示成交以刚需型的置换型客户为主。今年第二季度,禅城区成交户均总价94.63万元/套,对比第一季度户均总价93.82万元/套,略微上升0.8%。预计下半年成交量增加,成交均价稳中有升,预计下半年中高端改善置业群体仍将是楼市一股主力军。

南海:成交额占全市一半

今年上半年,佛山新建商品房网签销售额661.17亿元,南海区成交为322.14亿元,占佛山市成交金额的48.7%,成交金额连续7年高居佛山五区之首。从各镇街成交分布构成来看,南海区域的房地产成交相当不均衡,明显呈现出东热西冷的局面。佛山取消限购后,吸纳广州的购买力,成交金额最大的三个区域集中在桂城、大沥、里水三个东部镇街。随着开发商2015年度资金压力的逐步改善和去库存目标的实现,开发商拿地欲望逐渐回升,预计8、9月开始,南海土地市场缓慢复苏。

顺德:成交面积全市第二

上半年顺德区商品住宅供应125.28万平方米,成交203.49万平方米,在五区中成交面积排名第二,占比29.65%。今年5月,顺德市场出现井喷,特别是广佛交界片区市场成交火爆,推高成交量的同时拉高佛山整体均价。

顺德成交户型以90至120平方米占比最高,为47%,而120至144平方米区间成交第二高。90至144平方米区间占了78%,说明顺德改善产品较受欢迎。

三水:上半年预售面积增七成

三水上半年预售住宅面积71.69万平方米,同比增幅达68%。万达、保利等知名开发商进驻三水,使得三水楼市有所回暖。

由于三水市场产品较为丰富,成交价格波动较大,可以看出,大批量的开盘优惠拉低了整体的成交价格。由于三水去年库存压力较大,预计下半年楼价总体保持稳定。

高明:上半年成交面积增三成

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【链接】 高明区 ,南海区 ,开发商 ,小户型 ,成交量 ,房地产 ,上半年 ,

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