房企去库存是主基调 三四线建房根本停不下来

【 www.FsTaoci.Com 】三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下，业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从最新数据来看，楼市延续分化态势，多数三四线城市房价继续下跌，去库存的形势依然严峻。不过，三四线城市能不能再建房，是“壮士断腕”选择退出，还是继续坚守等待黎明，每家房地产企业都会有自己的考量。而市场的洗牌，也给了一些企业重新布局和转型调整的机会。

三四线城市去库存仍是主基调

城市之间房地产市场的分化态势依旧，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市还处于下跌通道，去库存的压力不减。

国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看，一线城市房价持续上涨，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，只有少数三线城市房价环比由降转升。

一二线城市房地产市场回暖态势显现。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。而三四线城市库存高企的严峻形势却没有得到根本扭转。据某研究院的最新报告认为，当前市场的去化压力主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。

对于后期市场行情，某研究院的分析认为，三四线城市人口平均增量及平均增长率远不及一二线城市，部分三四线城市常住人口明显低于户籍人口，人口流出现象严重，潜在购房需求有逐渐放缓的趋势，造成房地产市场供应过剩、库存高企，未来市场仍将延续去库存的主基调。

但也有分析人士认为不必过于悲观。严跃进表示，三四线城市的高库存主要是过去几年形成的，这几年在土地管控下，其实没大幅度上升，去库存压力也没有想象大。后期三四线城市房价总体会有企稳和弱反弹可能。

不能再建还是“停不下来”

对于三四线城市的房地产开发商而言，在当前库存高企情况下，是否继续开发建设成为一个问题。近期，有报道称，王健林和宗庆后等纷纷表态，二、三、四线城市不能再建房子了。没有产业支撑和人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

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