美国房价疯涨 中产阶层逃离大都市

“在学校、市政厅、社区、街道和社会福利行业，我们都能发现类似的工作人员，”服务行业雇员国际工会新英格兰地区分会法律总顾问主管珍妮弗·斯普林格说，“这些人处境肯定不容易。”

专家指出，高居不下的住房成本对中产者的影响可能超乎想象。研究显示，频繁搬家或居住空间拥挤会拖累子女在校表现，而找房子、还房贷、交房租和通勤时间过长等现实造成的压力甚至会导致身体健康出现问题。

“去哪儿住？怎么解决温饱？如何交上水电费？……种种问题都要人们不得不做出艰难决定，同时衍生出一系列不确定因素和压力，”北加利福尼亚州非营利住房协会主管埃米·菲什曼说，“一旦被赶出去，你缺失的不仅仅是住房，还有你的社会网络、得以获取资助的体系乃至生活前景。”

【房价为什么这么高？】

都市房价为何涨得这么厉害？原因似乎很简单：供不应求。

最近十年，随着信息技术、高科技技术、医疗技术等行业的发展，美国大城市再次成为民众眼中的香饽饽，那里意味着前途光明的职业、多元开放的文化、富有情调的餐厅酒店、更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展，空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。

但城市用地有限推升地块市价，各级政府又对开放房地产设置种种限制，住房装修水平的普遍提升也在推着成本蹭蹭蹭地往上涨……如此种种因素，让开放商很难盖出足够多的楼房满足市场需求。

以波士顿为例。根据东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通的调查报告，普通家庭住房面积按1600平方英尺（约148平方米）计算，当地建筑成本约为43.8万美元。这么高的价钱意味着2010年至2014年间，整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭，但新增住房仅有1.5万套。

旧金山同期情况类似。帕拉冈房地产集团估算，旧金山地区5年内增加了4.7万户家庭，但住房仅增加1.2万套。

“人口变化助涨了（房产）需求，”布卢斯通说，“但我们满足不了这样的需求，因为生产成本实在太高了。”

【高房价害了谁？】

不少专家认为，都市房价的不断上涨，不仅将工薪阶层和中产阶层挤出大城市、甚至拉进贫困人群，同时还加剧城市贫富差距，长此以往将从经济、人才、文化等方面削弱城市的魅力所在。

布卢斯通说，本身在贫富分化背景下，富人有的是钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”，眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。

科恩则担心，旧金山正走向这样的道路。他眼中的旧金山原是座包容的城市，没有工作的诗人、寻求认同的怪咖、放荡不羁的艺人……都可以在这里立足。“他们和我们一同搭建庞大的社会结构，但现在他们都被赶走了”。

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