美国房价疯涨 中产阶层逃离大都市

知名政策研究机构布鲁金斯学会研究发现，2014年波士顿最富裕人群收入是最低收入人群的将近18倍，差距之大居全国之首。旧金山贫富差距也很明显，富人群体收入是最贫困人口的14.5倍，导致当地基尼系数之高堪比卢旺达等较落后的发展中国家。

基尼系数是国际上综合考察居民内部财富分配差异状况的一个重要分析指标，数值介于0到1之间，越大意味着财富分配越不平均。国际上通常把0．4作为贫富差距的警戒线。

【住房难题怎么解？】

要想破解中产阶层的住房难题，并非易事。但布卢斯通认为，困难并不意味着不可能。只要动员包括政府、工会、非营利组织、开发商和居民在内的各种群体，“从解决一个个小问题开始”，总体将有助于缓解当下困局。

在纽约市，市长比尔·德布拉西奥在推动政府通过规划，计划在未来十年建筑20万套能让中产者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市区域规划，委托企业为中低收入家庭盖楼，放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度，称其“不完美”，但不少工会组织和商贸团体支持市长。

无独有偶。波士顿市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想，到2030年，全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。

旧金山则计划向首次买房者提供贷款和抵押补助，为教师提供专门保障。为解决高房价逼走大量教师、造成师资短缺的现状，市政府定于5月重启“邻家有教师”项目，保证当地教师首次置业能获得最多2万美元资助。

部分组织则跨越市县界限，共同解决住房难题。西雅图地区部分政府、非营利组织和社会投资企业着手推动“地区公平发展启动基金”，致力于向在西雅图市内工作、读书但跨市居住的低收入人群和工薪阶层提供早期购房融资，帮助他们在通勤线路沿线购买价格合适的住房。

部分私人企业也开始行动。房地产投资企业“特纳冲击资本”去年联手花旗集团旗下负责社区开发的借贷机构“花旗社区资本”、密歇根大学捐赠基金会和洛克菲勒兄弟基金会，共同创建投资基金购置、管理价值10亿美元的普通公寓房，以较低价格出租给中低收入家庭。他们不打算靠租金获取财务收益，而是计划投资其他社会事务盈利。

“眼下是时候（在居民住房问题上）共同投资了，”城市研究所都市住房和社区政策中心主任罗尔·彭达利说，“我们需要围绕如何重获城市价值再多一点创造力。”（王鑫方）（新华社专特稿）

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