住宅销售连续3月回落 房地产行业竞争加剧

【 www.FsTaoci.Com 】虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势，但在急于做大销售规模的心态下，部分房企的土地储备规模仍在上行

19日，国家统计局发布的“2017年1至9月份全国房地产开发**和销售情况”显示，随着楼市调控不断加码，商品住宅销售增速已连续3个月回落。三季度以来，虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势，但在急于做大销售规模的心态下，部分房企的土地储备规模仍在上行。

国家统计局数据显示，1至9月份，全国商品住宅销售面积同比增长7.6%，比1至8月份回落2.7个百分点。另据克而瑞研究中心监测，“金九”期间，全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。

易居智库研究总监严跃进分析称，总体来看，今年以来，全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。

中原地产市场分析师卢文曦表示，不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。随着更多城市加入调控队伍，10月全国房地产整体销售将面临压力。

从近期公布的房地产开发企业业绩来看，全国房屋销售数据也在持续走低。克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜top100》显示，全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度，整体环比减少11.8%。其中排名21至30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度最大，高达29.3%。

易居企业集团ceo丁祖昱在“2017年三季度地产金融形势发布会”上表示，虽然三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓，但各梯队的房企反应不一，“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。

“房企前100强的市场占有率越来越高，前三季度累计金额已占约50%。其中，排名前10的房企已占近25%的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点。而排名在51至100名的房企市场占有率则较2016年底降低了1个百分点至8.5%。排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大这前三名的销售总额。”丁祖昱说。

截至2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿元。其中，碧桂园前三季度的销售规模已超4000亿元，万科和恒大的销售金额也接近3000亿元。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下，仍有10余家房企提出“冲击千亿房企”的目标。如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺。金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿元目标。

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