2017年楼市将以下跌为主，部分时段盘整

【 www.FsTaoci.Com 】种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。鸡年伊始，央行就动作频频，连续上调“麻辣粉”(mlf)/“酸辣粉”(slf)的利率，一夜之间各城市都传来房贷收紧的消息，甚至有人担心今年要进入加息周期。北京更是宣布，2月8日起，二套房贷按揭期限从最长30年，缩短到最长25年。以100万本额等息贷款为例，25年贷款比30年贷款每月多还466元。不少人担心所在城市会仿效北京这一做法。

信贷环境的变化，将对2017年楼市走势产生什么影响？业界普遍认为，缩减房贷优惠、缩短房贷年限等，都不是对房地产市场的“打击”。但长期来看，房价并不乐观，甚至有业内人士认为，如果认房又认贷，成交量还将有20%以上的跌幅空间。

央行并非主动打压楼市

中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷认为，今年的政策核心要点是守住两条底线，一是稳增长，二是防风险。连续加息会导致资产泡沫的破灭，从而触发系统性风险，所以，中央经济工作会议也只是提“去杠杆”，没有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心，肯定放在去杠杆上。但为了兼顾稳定增长，必然不会下手太狠。所以此次央行上调mlf、slf利率，并不意味着对房产行业的“打击”。

经济学家马光远认为，春节期间，各地楼市遇冷是预料之中的，但这和央行的政策调整没有太大关系，而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨后的自然调整。不要误读2017年的房地产政策，严控只是针对投资投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压楼市。

不过，长期来看，李迅雷表示对房价并不乐观，原因有二：

第一，房地产开发投资增速回落，估计2017年为负增长。去年一、二线城市房地产火爆的原因是居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长。

第二，中央经济工作会议对房价提出了严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，会严格控制房价上涨，会处于‘稳中求进’的总基调格局中。

节后成交量或受影响

对于短期而言，北上深或迎来调整。

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