1月龙头房企销售井喷 业绩过5000亿或产生

【 www.FsTaoci.Com 】受企业预留结转业绩影响，虽然1月份恰逢春节假期，但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相当优异的成绩单。

根据中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，共有31房企公布了1月份销售业绩，大部分企业的销售金额同比都上涨了超过50%。整体看，31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元，较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述房企业绩大幅上涨的主要原因在于2016年全年销售火爆，企业在1月份结转了去年年末预留的销售业绩。整体看，实际上1月份大部分城市销售数据处于低位，预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。

而从平均签约价格看，今年1月份房企平均签约价格为11920元/平方米，相比2016年1月份的12346元/平方米有轻微下滑，“主要原因是一、二线热点城市，在‘930’调控的影响下，签约量有所下行，在标杆房企的占比中出现下调，导致了签约均价的回调。”有业内人士称。

不过，万科高级副总裁谭华杰近期在接受媒体采访时指出，“今年全国商品房销售面积将保持稳定、价格则会温和上升”，他认为，目前中国整体的住房价格是没有泡沫的，或者最多是在泡沫区的边缘，仅有极少数的城市可能已经进入了泡沫区。

此外，在分析人士看来，“中国的住房总需求量还是很大的，今后几年这个需求量也不会有明显的减少。这是因为中国的城镇化建设以及农村人口城市化，都会形成庞大的需求，至少在未来两年到三年的时间里，全国房地产总成交量预计仍将继续增长。即便未来出现下降，对龙头房企而言都是没有问题的，毕竟市场足够大。”

谭华杰也表示，“从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市场占有率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平，所以龙头房企一定是有机会的。”

第一梯队业绩遥遥领先

在龙头房企中，1月份表现最为抢眼的无疑是碧桂园。

根据碧桂园的公告显示，1月份集团共实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%。合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。其中，该公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为353亿元及406万平方米。

而万科则以不到5亿元的差距位居1月份销售榜的第二位。根据万科的销售简报显示，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比增长约88.04%。自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个。

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