1月龙头房企销售井喷 业绩过5000亿或产生

相比碧桂园和万科单月超过480亿元的销售，恒大1月份的业绩稍显落后。其公告显示，2017年1月份，恒大实现合约销售金额约为372亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为每平方米8805元。2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

对此，有业内人士指出，“上述3家房企都是去年达到3000亿元销售的公司，虽然碧桂园和万科的表现更好一些，但恒大的数据也同比去年增长了超过七成。从这一点可以看出，第一梯队的表现明显好于其他房企，房地产‘强者恒强’的格局愈发明显。并且行业中的合作、并购将在2017年进一步扩大规模，拥有更为健康的杠杆水平、更为充裕现金的企业也将获得更多发展的机会，在行业格局重构中掌握主动。”

房企融资渠道收紧

此外，中海地产、保利地产(9.370, -0.15, -1.58%)、龙湖地产、华润置地的单月销售额也超过100亿元，而a股传统房企四大龙头中的招商和金地，1月份则分别实现了75.6亿元和66.4亿元的销售，同比变化不大，与万科和保利的距离也是越来越大。

“从1月份的销售数据看，今年很可能有房企完成5000亿元的销售规模，恒大、万科、碧桂园都有机会，年销售3000亿元规模的房企数量也肯定会增加，前十强的房企门槛预计将达到2000亿元。”有行业分析师称。

不过，张大伟指出，多数大型房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨的预期也是非常高的，而各地的调控又导致房价至少在1年内很难大幅上涨。同时，房企的资金成本也在逐渐增加，2017年伊始，各种融资渠道已有收紧的趋势，对于很多房企来说，今年需要加大对资金风险的管控。

据悉，自去年三季度以来，行业调控持续加强，尤其针对房企再融资的管控趋于严格，2016年9月份开始房企公司债等再融资收紧，10月份全国范围内调控升级、中央经济工作会议的表态和年底地产类监管备案暂停都释放出管理层对于房企去杠杆的明显态度。

而同策咨询研究部的数据显示，2017年1月份，40家典型上市房企完成融资金额共计397.52亿元，环比2016年12月份的717.97亿元减少44.63%。同策咨询研究部总监张宏伟也表示，目前整个融资环境收紧，房企资金链在今年下半年将遭遇一定的压力。“中小房企的压力最大，部分企业将不得不出售资产，而这也给了资金充裕的龙头房企兼并重组的机会。”

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