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二手房验收七大注意事项

   日期:2017年6月30日    更新:2021年3月20日        整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

1、各项费用必须结清

买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

2、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,要与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房屋产权

应先到房管部门进行查册,在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。

在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。

4、发票是否齐全

买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

5、户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、内部设施验收

1)墙壁

一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来瓷砖采购。

2)地面

主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象仿古瓷砖,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。

把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

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【链接】 业主 ,渗水砖 ,二手房 ,2021 ,

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