二手房验收七大注意事项

3)防水

旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

4)有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

5)确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

6)观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

7)考核房屋的市政配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目

确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象; 煤气的接通情况，是否已经换用了天然气; 冬天暖气的供应以及费用的收取。

8)了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

7、二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

1)在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

2)另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

3)下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

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