英国房地产业依然看不到好前景

【 www.FsTaoci.Com 】需求降至最低水平 市场预期普遍悲观 英国房地产业依然看不到好前景

图为俯瞰英国伦敦商业地产核心集中地——伦敦东区。本报记者 蒋华栋摄

近期英国脱欧谈判和大选后的悬浮政府不断冲击商业地产投资和决策，原本保持韧性的商业地产出现动力不足，住宅地产市场的疲态仍在延续和加剧，英国地产市场总体前景不容乐观。

作为多年来英国经济的重要支撑，房地产业在脱欧谈判环境下的表现成为各方关注的焦点。近期多项市场调查显示，原本保持韧性的商业地产出现动力不足，住宅地产市场的疲态仍在延续和加剧，地产市场总体前景不容乐观。

在对商业地产的调查中，皇家特许测量师学会发现市场情绪总体更为谨慎。全英范围内二季度商业地产需求已经下降至2012年以来的最低水平。虽然工业厂房需求保持增势，但是办公室和零售商铺租赁需求下滑明显。由于不同部门的供给库存不同，预计短期内办公室和零售商铺租金将持续下滑，但工业厂房租赁价格将保持微弱增长。

值得关注的是，英格兰东部和东南部地区作为传统英国商业活动中心，出现了2012年以来商业地产租金首次下降。市场在未来12个月内的展望中也对租金增长前景持悲观态度。

在商业地产投资方面，虽然投资者询价仍然保持了正向增长，但是主要集中在工业厂房投资收购领域，办公室和零售商铺地产询价数量下滑明显。作为一季度支撑商业地产投资的关键，海外投资者在二季度的投资询价活动也明显降温。

在这一系列降温的背后是投资者对商业地产周期认知的变化。调查显示，认为当前商业地产处于上升周期的受访者占比最高，为29%。但是，认为商业地产处于下降周期的投资者比例已经从一季度的13%上升到了27%。其中，伦敦中区作为英国商业地产的核心，该区65%的受访者认为商业地产处于下降周期，高于一季度的52%。

造成投资者上述认知变化的原因是政治不确定性。调查显示，投资者一致认为，近期英国脱欧谈判和大选后的悬浮政府不断冲击商业地产投资和决策。

在商业地产韧性消失的同时，住房地产的疲态也更为明显。皇家特许测量师学会日前对7月份住房地产市场的全国调研显示，住宅地产出现了全国性的价格增长低迷和房屋交易活动下滑局面。

数据显示，6月份全英住宅和公寓要价出现了2009年以来的同期首次下降。7月份房屋要价则仅微增0.1%。虽然北爱尔兰、西米德兰兹和西南部地区住宅地产价格保持稳健，但是核心区伦敦6月份下挫2.4%，英格兰东南部地区也出现了2011年来首次房价下降。这造成了全英住宅地产价格低迷。

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