英国房地产业依然看不到好前景

调查显示，市场预计未来3个月内价格低迷态势不会发生明显改观。认为未来12个月内价格上升的受访者比例也下降至去年7月份以来的最低水平。其中，住宅地产中介机构对未来12个月内伦敦住宅价格持更为谨慎态度。

与此同时，住房地产市场需求和供给也开始双双回落。相比6月份，7月份买家询价活动已经下降了4%，延续了2016年11月份以来住宅市场需求不足的态势。房屋交易达成数量也出现了连续第5个月的下滑。

分析认为，近期通胀高企冲击实际可支配收入导致居民购房态度谨慎。同时，实际收入受限的潜在购房者对未来住房抵押贷款利率高度敏感。二季度以来，英国央行加息鹰派声音频现，直接打击了潜在购房者的需求。

作为英国房地产核心地区的伦敦，近期也开始面临房产销售低迷的挑战，销售数据已经跌至历史均值以下。数据显示，5月份伦敦住宅销售5500套左右，但在脱欧公投之前伦敦地区月均住宅成交量为1万套左右。以伦敦北部伊斯灵顿区为例，今年5月份销售数量仅为87套，2015年和2016年同期分别为259套和139套。

受此影响，住宅地产挂牌数量也出现了连续第17个月下降。住宅地产中介的房产库存数量也开始接近历史低值，限制了潜在买房者的选择范围。接受调查的各方一致认为，未来英国住房地产低迷态势在短期内不会发生巨大变化。

与此同时，住宅租赁市场也出现了类似的低迷局面。尽管近期房屋租赁需求维持增长，但增速接近20年来的最低水平。各方预计未来12个月内房租增速可能不足2%，但热点地区房租将在中长期内稳健，保持年均3%的增速。

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