北京房企销售面积近腰斩 10强门槛滑落百亿

2016年上榜的首创、城建、龙湖、融创四家房企，依然活跃在2017年的top10榜单上。华润置地、招商蛇口(23.960, -0.40, -1.64%)、保利三家房企2017年实现跨越，纷纷挺进销售金额top10榜单，尤其是华润置地，凭借中国玺、昆仑域、首开华润城、橡树湾、未来城市等项目，占据了2017年北京房企销售额排行榜第四名的位置。

克而瑞分析，在市场呈逆周期发展时，不同房企开始显现不同状态，严厉的调控加大了市场对房企品牌、品质、营销等多方面能力的考验。综合能力较强的房企，在市场下行时，尽管销售额会有所下降，但与其他房企相比，其受到的影响也非常有限，而且整体排行不会出现大幅起落。房地产企业开始迎来微利时代。在此种情况下，拥有出色品牌和稳健运营能力的房企将继续快速发展。

对于2018年北京房地产的市场情况，郭毅预计，楼市成交量预计会反弹，因为今年增加了共有产权房和限房价商品房两种类型，能更多的覆盖刚需、刚改客群。但供量过大，调控对需求的抑制依然存在，就会造成供过于求的市场矛盾，各个项目的竞争局面依然严峻。

“限定售价后，会造成房企利润率的继续走低。也就是说，2018年房企业绩将会增加，房企的流动性会变好，但赚不到钱。”郭毅说道。

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