佛山7.51亿商住地流拍背后

对于地块流拍的缘由，汇诚鸿图分析指出，从近年南庄拍地来看，此地块流拍楼面价已超过8字头(扣配建)，而地块周边在售项目均价介于1.55万~1.7万元/平方米，且整体去化表现困难，一定程度上降低房企对本地块的预期，特别现阶段又处于房地产融资全面收紧的时期，房企拿地则更加趋于谨慎，不盲目追逐高价地块。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，与传统价高者得的土拍模式相比，保密底价最大的差异在于政府在出让之初就设定了地块的最低出售价格，假如竞买人的最高应价仍低于此价的，则宣布不成交。这一拍卖模式的最大目的是保护委托人的权益。

政策持续收紧

未达保密底价背后，一方面在佛山楼市调控政策持续收紧下，佛山“金九银十”前夕的成交与房价均显疲态。另一方面，由于房企融资全方位收缩，典型房企8月融资更是大跌近6成。

中商产业研究院大数据库显示，7月佛山新房成交9341套，环比6月下滑11.6%，同比下滑4成。值得注意的是，截至7月，佛山新房成交量已呈现3月以来四连跌的态势，年内第三次跌落万套以下。二手房成交4821套，环比增长11.9%，同比下降27.7%。

8月份禅城区的房价更是迎来小幅下跌。

8月佛山新房成交14684套，环比减少1064套，跌幅6.8%，同比增长55.4%。成交面积129.13万平方米，环比减少5.2%，同比增长26.9%。成交均价10658.68元/平方米，环比下跌28.59元，同比上涨5.2%。其中禅城区成交同比下跌15.88%，房价方面，禅城区成交均价12026.35元/平方米，环比下跌1.67%。

此外，自今年5月份以来，银保监会先后下发23号、64号文，严格规范房地产信托以及银行开发贷，进一步筑牢房企融资“防火墙”，房企融资在银行渠道、非银渠道、债券融资全方位收紧，使得房企在拿地上也更为谨慎。

同策研究院监测的数据显示，8月单月，40家典型房企融资规模仅368.26亿元，环比大幅下降近六成。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析指出，今年二季度市场形势比较火热，但5月份和7月份融资渠道收紧，房企拿地也相对比较谨慎。“按照今年二季度的市场形势肯定会超过保密底价，因为市场比较火热，大家拿地热情较高，自己手头有钱。但是银保监会政策5月份和7月份发了两次文之后，融资渠道都收紧了，企业资金链相对比较紧张了，拿地投资的意愿虽然还有，但比之前低了很多，大家拿地的话也是会趋于谨慎，所以说在出价方面有时候也会达不到政府的保密价，最终出现流拍。”

肖文晓也分析指出，可能是土地业主方对于地块的价值期望与企业现阶段的市场认知不符，致使流拍。“特别是在当前国内楼市大环境趋冷的情况下，房企拿地的态度趋于审慎，出价也会相对保守，而土地的业主方若是不能及时掌握和接受这一动向，就有可能导致好几家房企一起竞拍、最终出价却达不到保密底价的结果。”

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