CF40宏观报告：房价上涨将挤压其他消费

张斌表示，住房供应不仅是住房本身，也包括住房附着的各种服务和交通基础设施，除了增加住宅用地供给，还可通过完善基础设施和公共服务，变相地增加高品质住宅的供给，实现郊区对中心城区的替代，缓解中心城市房价压力。

《报告》进一步指出，住房作为生活中的必需品，不同家庭面临着显著差异的需求替代弹性，已经有稳定居住地的家庭需求替代弹性相对较高，没有稳定居住地的家庭则缺乏需求替代弹性。对于缺乏需求替代弹性的家庭，房价上涨将迫使家庭不得不增加住房相关的开支，并因此挤压其他消费。

《报告》提醒，除了房价上涨对消费的挤出效应，还应该考虑房价上涨过程中，房地产供给改善，城市化率水平高以及由此带来的规模效应和收入水平提升，这会对消费形成正面的影响。

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