双十一开发商放下矜持 房地产业上演大逃杀

【 www.FsTaoci.Com 】金九银十褪色，双十一成为开发商下半年最重要的营销节点之一，几乎所有房企都开始了优惠促销活动，进行最后2个月的销售冲刺。

今年这个“双十一”最大的不同，在于的电商巨头们拉起了巨大战线，在房产板块投入了前所未有的力度。

阿里拍卖不止卖法拍房、二手房，今年选择联合乐居等企业，首次上线新房交易，推出万套特价房源，普通买房人最关注的学区房、地铁房全都有的卖。

京东一次联合超过200家开发商，投放超过6000套特惠房源，号称优惠总额超过3亿元，新房全款5折起。

苏宁则与恒大全面联手，上架800个楼盘近万套房源，其中特价房1111套，打出“每日秒杀一百套特价房，最高优惠超百万”的slogan。

虽说，互联网卖房的营销方式此前也常见，但今年的活动覆盖范围、参与房企的数量和房源类型之丰富，都已经达到了前所未有的程度。

喊了近10年的房地产互联网营销，迎来最热闹的一个阶段。

不只是开发商借助电商卖房，反过来这也是电商巨头们发起的一场房地产业务大pk。双十一已经走过10年，电商们需要寻找新的增长点，李佳琦等一票带货主播成为新的主角，而一次次被证明很难互联网化的房地产交易，也再一次被抬上来，作为新的攻坚战场。

黄奇帆说，未来中国房地产开发企业的数量会减少三分之二以上，这场关乎存亡的大逃杀在本轮调控之后已经开始上演。

五洲国际、新光集团、银亿集团、三盛宏业，最近一个接一个陷入资金链危机。项目停工，合作方收不回账，员工买的公司理财产品无法兑付，老板痛哭的场面，不断上演。

即便是一些知名的top20房企，也不得不断腕求生，卖项目卖股权，只为熬过这个冬天。还有些房企，漂亮销售额背后是给员工下指标，要么是拉客户，要么是自己出钱买福利房。

曾经的首富王健林，身家一年蒸发了一半，拿着五亿零花钱创业的王思聪，一堆官司，1.5亿没有按时还，坐不了高铁和飞机。

房地产这个土豪行业的金钱游戏忽然就玩不转了。

克而瑞研究数据显示，2015年发行的那一大批公司债及中期票据，今年进入偿债高峰，下半年到期债券为1706亿元，明后年偿债压力还将进一步上升。

与此同时，融资的成本也在上升。前9个月，房企新增债券类融资成本较2018年上升0.50个百分点，境外债券融资成本较2018年增长0.86个百分点。

融资不仅贵，而且难。私募、信托等一扇扇融资的大门被关上，银行贷款也不好借。不论是大房企，还是小房企，都回到最原始的模式，拼命冲销售，保回款。

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